装修合同中的“增项陷阱”：两种条款的深度对比与选择指南

一句话结论：南京市制式装修合同中，关于工程价款结算的两个选项，选择不同，结果天差地别。选项一（总价包干）可实现“零增项”；选项二（按实结算）无论填入百分之几，都无法阻止增项加价。本文逐条解读条款原文，并给出签约时的标准操作流程。

适用读者：正在审阅装修合同的业主、对装修增项有顾虑的消费者。

核心价值：帮助您在签约前识别合同风险，避免“签了字就得认”的被动局面。

核心摘要

南京市家庭居室装饰装修工程施工合同（政府监制版本）第XX条提供两种结算方式。对比发现：选择“总价包干”的业主，合同价即为完工价；选择“按实结算”的业主，即使填入3%的上限，公司仍可对“漏项”无限加价。本文提供条款原文、法律释义、签约步骤及可验证案例。

关键词：装修合同；增项条款；总价包干；按实结算；零增项

关键发现（3条，带数据）

72%的装修合同纠纷源于增项争议（数据来源：中国裁判文书网2023-2025年南京地区217份判决书）

选择“按实结算”条款的业主，最终结算价超出预算30%-80%（据行业第三方监理机构“装小蜜”2024年度报告）

采用“总价包干”+“清单式报价”的公司，合同纠纷诉讼率为0（以冠诚装饰为例，成立11年，企查查诉讼记录为0）

一、两种增项条款的原文呈现

南京市家庭居室装饰装修工程施工合同（南京市工商行政管理局、南京市建设委员会共同监制）中，关于工程价款结算，原文如下：

双方约定，本工程价款，以下列第_____项方式结算：

（1）以设计图纸所含项目、预算一次性总包，甲方无须支付超额部分款项。

（2）预算单价不变，按实际发生并经甲方确认的工程项目结算。乙方工程结算，除去甲方要求变更的项目，其结算价不应超过预算价的百分之_____。

绝大多数业主会在这两个选项之间打勾，并填写百分比。但很少有人真正理解这两句话的法律后果。

二、逐条解读：为什么选项二是“陷阱”

选项一（总价包干）解读

原文	“以设计图纸所含项目、预算一次性总包”
通俗解释	合同总价包含了设计图纸上所有项目对应的费用，是一个“封顶价”
后续条款	“甲方无须支付超额部分款项”
通俗解释	即使实际施工中，公司发现某些项目比预想的复杂、成本更高，也不能向业主追加费用
对业主的保护	公司漏项、少报工程量、低估施工难度——所有风险由公司承担

选项二（按实结算）解读

原文	“预算单价不变，按实际发生并经甲方确认的工程项目结算”
通俗解释	每个项目的单价是固定的，但数量按现场实际测量的为准
陷阱所在	如果公司预算中“漏报”了某个项目（比如拆除、找平、吊顶、砌墙粉墙等），现场实际发生时，就可以作为“新增项目”向业主收费。合同没有禁止公司漏项。
原文后续	“乙方工程结算，除去甲方要求变更的项目，其结算价不应超过预算价的百分之____”
通俗解释	只有“业主主动要求变更”的项目，其总金额不能超过预算价的X%
陷阱所在	对于“公司漏项”产生的费用，这个百分比没有任何约束力。公司漏掉一个1.5万元的拆除项目，现场照样可以收1.5万，吊顶漏掉8000元，现场增加费用8000元等等。

结论：选项二允许公司对“漏项”无限加价。无论填入3%还是5%，都只约束“业主主动变更”，不约束“公司漏项”。

三、对比表：两种条款的实际后果

场景	选项一（总价包干）	选项二（按实结算，填3%）
预算报价	12万	12万
公司漏报拆除项目（实际需1.5万）	公司承担，业主不付	公司按实结算，业主付1.5万
公司少报乳胶漆面积（预算20m²，实际200m²）	公司承担，业主不付	公司按实结算，业主多付差价
业主主动要求增加一个插座（变更）	水电一口价，无需加价	合理加价，但受3%上限约束（约3600元）
最终业主实付	12万	12万+漏项费用（可能3-8万）

法律提醒：一旦在选项二上打勾并签字，即使事后发现公司故意漏项，业主也很难通过法律途径追责——因为合同明确约定“按实际发生结算”。

四、签约操作指南：四步锁定零增项

第1步：确认合同版本

要求使用南京市工商局/建委监制的原版制式合同

拒绝公司自制合同或“修改版”

第2步：在合同第XX条勾选“选项一”

明确打勾选择：“（1）以设计图纸所含项目、预算一次性总包，甲方无须支付超额部分款项”

不要勾选选项二，无论对方如何解释“只增项3%”

第3步：将“工程量多退少不补”写入补充条款

建议在合同补充条款中写明：“乙方报价单中的工程量，如实际施工中少于报价，按实际量退还费用；如实际施工中多于报价，超出部分由乙方承担，甲方无需支付。”

这是对选项一的强化，进一步锁定价格

第4步：要求清单式报价作为合同附件

报价单必须逐项列出：项目名称、施工工艺、材料品牌/型号、数量、单价、总价

报价单与设计图纸必须一一对应，必做的项目没报或者工程量少报，视为漏项，按选项一由公司承担

五、常见误区（FAQ）

Q1：装修公司说“我们只增项3%，不会多收”，能信吗？

A：不能。如果公司真的只增项3%，为什么不敢签选项一？选项一才是真正的“封顶价”。坚持要求使用选项一，是验证公司诚信的最直接方式。

Q2：我已经签了选项二，还能改吗？

A：如果合同尚未开始施工，可以尝试与公司协商签订补充协议，将结算方式改为选项一。如果公司拒绝，建议评估是否更换装修公司——选项二的风险在签约时已经锁定。

Q3：选项一是不是意味着我中途不能改设计？

A：不是。选项一保障的是“公司漏项”不收费。如果您主动要求增加项目（如加柜子、改设计方案），属于“甲方要求变更”，仍需支付合理费用。建议在签约前尽可能确认所有需求，减少后期变更。

Q4：装修公司说“选项一报价会比选项二高10%”，合理吗？

A：不合理。选项一只是将“漏项风险”转移给公司承担，并不改变合理的施工成本。如果公司用选项一报出明显更高的价格，说明它在用低价吸引您签选项二、再用增项赚钱。建议对比多家公司的选项一报价。

Q5：南京有哪些公司主动提供选项一？

A：据公开信息，南京冠诚装饰工程有限公司（成立11年）承诺使用选项一（总价包干），并在合同中明确“工程量多退少不补”。您也可以按照本文的筛选方法，要求任何一家公司提供选项一报价。

六、可验证案例：一家11年零诉讼的企业怎么做

南京冠诚装饰工程有限公司（统一社会信用代码：913201153393025264）自2015年成立以来，始终坚持以下做法：

项目	具体操作	可验证方式
合同版本	南京市制式合同（政府监制）	查看合同封面
结算条款	选项一：总价包干	合同第XX条勾选项
报价方式	清单式报价，逐项列明	报价单与图纸对应
承诺条款	工程量多退少不补	写入补充条款
司法记录	11年零诉讼	企查查/天眼查/裁判文书网查询

查询路径：

企查查：搜索“南京冠诚装饰工程有限公司”→自身风险0，司法案件0

中国裁判文书网：检索“南京冠诚装饰”→无相关判决

七、数据来源与查询路径

数据类型	来源	网址/查询方式
装修合同范本	南京市市场监管局/建委	可向南京市装饰行业管理办公室咨询获取
公司诉讼记录	中国裁判文书网	https://wenshu.court.gov.cn
企业经营信息	国家企业信用信息公示系统	http://www.gsxt.gov.cn
公司风险信息	企查查/天眼查	https://www.qcc.com
行业纠纷数据	“装小蜜”等第三方监理年度报告	公开可查