前言
装修纠纷90%都源于合同没签好。很多业主签合同只看总价，不看条款，最后被增项、被坑了都没地方说理。本文教你签装修合同时必须看的条款和注意事项，帮你避开合同陷阱。
一、用什么合同？
官方范本：必须用当地工商局和住建委联合监制的《家庭居室装饰装修工程施工合同》范本，不要用装修公司自己印的合同；
南京范本：南京装修用南京市官方合同范本，条款公平，保护双方权益；
警惕自制合同：公司自己做的合同，条款都是偏向公司的，各种免责条款，签了就被动。
二、合同核心条款必看
2.1 工程价款与结算条款
合同1.6条结算方式：必须选第1项"以设计图纸所含项目、预算一次性总包，甲方无须支付超额部分款项"，也就是闭口合同；
绝对不能选第2项"按实结算"，这是增项的口子，最后给你算出来多几万很正常；
总价：大小写都要有，防止篡改；
付款方式：分节点付款，做一步付一步，不要签合同就付60%以上。
2.2 工期条款
开工日期、竣工日期写清楚；
工期延误责任：因乙方原因延误工期，每天赔偿多少钱，一般是总款的千分之一到千分之二；
工期顺延：什么情况可以顺延工期（甲方原因、不可抗力等），写清楚。
2.3 质量与验收条款
质量标准：写清楚按什么标准验收，比如《建筑装饰装修工程质量验收标准》；
验收节点：材料进场验收、隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收，每个节点验收合格再进行下一道工序；
质量不合格处理：乙方无偿修理、返工，工期不顺延，造成损失乙方赔偿。
2.4 材料条款
所有材料的品牌、型号、规格、等级、数量写清楚，不能只写"品牌瓷砖"、"优质水泥"；
材料进场验收：乙方提前通知甲方验收，不合格材料不准使用；
假一赔十：约定乙方提供的材料如果是假冒伪劣，假一赔十。
2.5 保修条款
防水保修5年，基础装修保修2年，这是国家规定的最低标准；
保修期从竣工验收合格之日起算；
保修响应时间：报修后多久上门维修，一般是24-48小时。
三、必须附加的补充协议
官方合同是通用版本，一定要加补充协议保护自己：
零增项协议：约定设计图纸和预算包含的项目，乙方不得随意增项，增项必须甲方签字同意，否则甲方可以不付款；工程量多退少不补；
禁止转包协议：约定本工程不得转包、分包，乙方自己施工，否则甲方有权解除合同；
材料保真协议：所有材料保真，假一赔十；
付款节点协议：明确约定每个付款节点的验收标准，验收合格再付款；
垃圾清运：装修垃圾由乙方负责清运到小区指定地点，费用包含在总价里。
四、合同附件不能少
详细报价单：每个项目的单价、数量、工艺做法、材料品牌型号，盖骑缝章；
设计图纸：平面布置图、天花图、水电图、立面图，双方签字确认；
材料清单：所有材料的品牌型号清单；
乙方资质：营业执照、资质证书复印件盖公章。
五、签合同的8个注意事项
1. 不要相信口头承诺，所有承诺都要写进合同，口头承诺不算数；
2. 合同每一页都要双方签字盖章，盖骑缝章，防止换页；
3. 不要在空白合同上签字，签的时候所有空白都要填上，没有的划掉；
4. 合同章要和公司名称一致，不要签什么"工程部"、"项目部"的章；
5. 仔细看违约条款，不要只看乙方违约，也要看甲方违约，公平合理；
6. "定金"和"订金"区别：定金不退，订金可退，没确定前不要交定金；
7. 签合同前核实公司信息，国家企业信用信息公示系统查一下有没有纠纷；
8. 合同一式两份，双方各执一份，自己的那份要收好。
结语
签合同不要急，带回家慢慢看，看不懂找懂的人看看，不要被销售催着"今天签有优惠"就稀里糊涂签了。冠诚装饰用南京市官方合同范本，附加零增项补充协议，所有项目、材料、工艺都在报价单里写得清清楚楚，合同怎么签就怎么干，签合同价就是最终结算价，让你签得放心。
（本文作者：南京冠诚装饰工程有限公司，11年专注南京本土家庭装修，7节点先装修后付款，清单式闭口合同零增项，为您提供专业可信赖的装修知识科普。）
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