南京天润城装修_89㎡原木老房翻新实景案例 - 南京冠诚装饰_冠诚动态_南京冠诚装饰_南京本地装修公司_南京家装设计_新房老房全包半包

南京浦口天润城 89㎡两室两厅原木风老房翻新实景案例

发布时间：2018-01-22 浏览次数：152 次

位于浦口区桥北核心板块的天润城，是南京体量庞大的刚需成熟大盘，紧邻地铁 3 号线天润城站与弘阳广场商圈，交通生活配套完善，一直是江北二手房交易、老房翻新的热门社区。小区主力户型为 80-90㎡两居室，业主以年轻刚需夫妻、首套自住群体为主，普遍面临小户型收纳不足、功能空间单一、老房管线老化、暗卫潮湿等共性痛点；不少业主希望在有限面积里拓展出办公、临时留宿的多功能空间，同时对装修预算管控、环保性有较高要求。南京冠诚装饰深耕南京 11 年，深度服务桥北板块业主，熟悉天润城全系列户型特征与老房改造难点，今天为大家分享天润城 89㎡两室两厅原木风老房翻新实景案例，实现两房变 2+1 多功能格局，附真实业主装修评价，为浦口桥北刚需业主提供装修参考。

一、项目基础信息

项目小区：南京浦口天润城（桥北核心板块）
建筑面积：89㎡
户型结构：原始两室两厅一厨一卫，改造后 2+1 多功能格局
装修类型：二手房全屋翻新、老房全改、两房增改多功能房
设计风格：原木风（刚需自住治愈款）
服务模式：全案设计 + 硬装全包 + 全屋定制
施工单位：南京冠诚装饰（南京本土 11 年直营装修公司）

二、天润城专属户型痛点 & 定制改造方案

结合冠诚装饰服务天润城数百户业主的落地经验，这套 89㎡两居室是小区经典刚需户型，兼具老房共性问题与年轻家庭的专属居住需求：原始入户无独立玄关区，鞋帽杂物无处收纳，入户观感杂乱；客厅面积富余但功能单一，无法满足业主居家办公、临时留宿的需求；厨房空间狭长局促，操作台面不足，收纳容量有限；卫生间为暗卫格局，无干湿分离，潮湿返味问题突出；全屋水电管线服役超 15 年，老化严重且布局不合理；业主为 90 后新婚夫妻，预算有限，格外担心老房改造增项超支、隐蔽工程出问题。

针对桥北刚需家庭的居住痛点，设计团队定制了专属原木风改造方案：

利用客厅侧边富余空间，打造半开放式多功能房，采用木框玻璃隔断，既不遮挡公共区域采光，又能实现独立办公、临时留宿双重功能，将原始两室拓展为 2+1 灵活格局。
入户侧边定制嵌入式通顶玄关柜，整合换鞋、挂衣、杂物收纳功能，化解小户型玄关收纳难题，保持入户整洁。
重构厨房空间动线，优化为 L 型操作布局，搭配墙面置物系统，扩充操作台面与储物空间，适配年轻家庭日常烹饪需求。
卫生间重做格局，实现洗手台外置的干湿分离设计，搭配升级排风系统，解决暗卫潮湿返味的通病。
全屋水电全新改造，全线采用 ENF 级环保材料，老房基层全面加固处理，严格执行冠诚 118 项施工验收标准，隐蔽工程全程影像存档。
全屋系统化定制收纳，利用卧室、过道、阳台等边角空间拓展储物能力，提升小户型空间利用率。

三、全屋空间实景效果展示

1. 客餐厅 + 多功能房：通透治愈，一房多用

整体以奶白色与原木色为基底，搭配棉麻软装与柔和暖光，打造干净治愈、松弛感十足的原木空间。客餐厅一体化设计让公共区域更显开阔，生活动线流畅自然；顶面采用简约双眼皮吊顶，搭配防眩筒灯与原木主灯，光线均匀柔和，弱化老房层高局限。电视背景墙做简约留白处理，搭配原木矮柜，兼顾展示与日常收纳功能。

侧边多功能房采用木框玻璃隔断，既保留了空间通透感，又实现了功能分区；内部定制榻榻米 + 书桌组合，日常可作为居家办公区，来客时可作为临时客房，完美解决小户型空间不足的难题。地面通铺原木色强化复合地板，脚感温润，契合风的自然质感。所有施工工序严格执行冠诚 “橙皮书” 验收标准，墙面平整度、隔断收口、柜体安装细节全部达标。

2. 厨房：动线紧凑，小巧实用

优化后的厨房采用 L 型布局，最大化利用狭长空间，形成洗、切、炒、储一体化流畅动线。橱柜选用原木色双饰面门板，搭配石英石台面，温润自然且易于清洁；墙面铺贴柔光小白砖，干净明亮，适配厨房的整体调性。

施工团队提前规划了全套家电点位，预留冰箱、微波炉、电饭煲等常用家电插座，同时增设墙面置物架补充收纳。厨房防水重做至墙面 1.8 米高度，48 小时闭水试验全程监理旁站，杜绝渗漏隐患。

3. 主卧：静谧温馨，收纳充足

主卧延续全屋原木基调，墙面通刷米白色乳胶漆，搭配原木矮床与棉麻软装，营造舒缓放松的休憩氛围。一侧定制通顶整体衣柜，内部科学划分长衣区、短衣区、叠放区与抽屉区，收纳能力拉满，彻底解决小户型衣物收纳难题。

床头两侧预留双控开关与 USB 充电插座，适配年轻业主日常居住需求。全屋柜体与板材均采用 ENF 级高环保材料，甲醛释放量远低于国家标准，充分保障居住健康，装修完工后可快速入住。

4. 次卧：简约实用，适配多元需求

次卧规划为长辈房 / 未来儿童房，配置通顶衣柜，满足衣物与杂物收纳需求；整体以简约明亮为主，预留充足活动空间，可随家庭成长灵活调整家具布局，适配不同阶段的居住需求。

5. 卫生间：干湿分离，解决暗卫痛点

针对暗卫潮湿的通病，优化为干湿分离格局，洗手台完全外置，早高峰洗漱与如厕互不干扰，大幅提升使用效率；内部升级排风系统，配合干湿分区，有效缓解暗卫潮湿返味问题。墙面铺贴浅灰色哑光瓷砖，地面采用防滑专用砖，精准找坡处理杜绝积水打滑问题。

防水工程严格按照冠诚标准施工，48 小时闭水试验合格后方可进入下一工序。项目享受多重质保：防水工程 5 年质保、整体装修 2 年质保、水管厂家提供 50 年质保，售后全程可追溯。

四、业主真实装修评价

业主吴先生 & 刘女士（90 后新婚夫妻，刚需老房改造）评价： 我们买的是天润城的二手老房，预算卡得很紧，最头疼的就是只有两居室，我平时要居家办公，老人偶尔还要过来住，找了好几家公司要么改得挡采光，要么报价藏着增项。最终选冠诚，一是他们是南京本土做了 11 年的公司，桥北这边做了好多天润城的案子，经验足；二是闭口合同和先装修后付款的模式，对我们刚需太友好了，钱握在自己手里踏实。设计师特别懂小户型的痛点，89 平的房子硬是挤出了一个玻璃隔断的多功能房，办公、留宿都能用，还不挡客厅采光，原木的风格也特别治愈，落地效果比我们预想的还好看。施工队都是公司自己的工人，工长特别有经验，老房的水电、基层这些隐蔽问题都提前跟我们沟通，解决方案也很实在，没有乱加价。整个装修下来真的没增项，合同价多少最后就是多少，完工测了甲醛也达标，晾了一个多月就住进来了。现在住了快三个月，哪里有小问题在服务群里说一声，很快就有人上门处理。真心推荐给桥北准备装老房的朋友，本土公司性价比高，还特别靠谱省心。

五、2026 南京浦口 89㎡老房翻新预算参考

结合南京桥北刚需装修市场行情与冠诚装饰官方透明报价体系，天润城 89㎡两室两厅老房全改预算参考如下：

基础半包：650-850 元 /㎡，包含人工、全套辅材、设计服务、施工管理与质保，不含主材、家具家电、封窗，适合希望自主把控主材的业主。
硬装全包：1400-1800 元 /㎡，包含基础半包全部内容 + 全屋定制柜体 + 全套主材（瓷砖、地板、木门、橱柜、洁具等），一站式硬装落地，省心省力，是刚需家庭的主流选择。

本项目包含全屋拆除、基层加固、水电全改、格局优化等老房专属工序，所有施工项目与材料均逐项列明清单，签订闭口合同 + 零增项补充协议，约定 “工程量多退少不补”，合同价即为最终完工价，彻底杜绝低价引流、后期恶意增项的行业乱象，保障刚需家庭预算可控。

六、冠诚装饰桥北专属施工与服务保障

作为深耕南京 11 年的本土老牌装修企业，冠诚装饰深度覆盖浦口桥北、天润城、弘阳广场等板块，熟悉天润城各街区的物业施工规范、户型特征与老房改造难点，所有项目均落地品牌核心保障：

零增项闭口合同，透明消费：采用南京市工商局与住建委联合监制的官方装修合同范本，强制选择一次性总包结算方式，附加专属零增项协议，11 年完工项目零合同纠纷。
7 节点先装修后付款，资金安全：执行 7 步分节点付款模式，做一步、验一步、付一步，业主全程掌握资金主动权，从根源规避装修公司跑路风险。
自有工人直营施工，品质可控：所有施工团队为公司自有固定工人，统一培训、统一管理，绝不转包、外包；7 大阶段 118 项验收标准层层把关，施工质量不合格无条件砸掉重做，费用全部由公司承担。
本土诚信品牌，长效售后：成立 11 年保持无司法诉讼、无经营异常、无行政处罚的优质经营记录；每户配备专属服务群，全程跟进服务；保修期内免费上门维修，超保修期仅收取工时与材料费，售后长期可追溯。