在南京鼓楼区滨江板块，有一个交付于2014年的高品质江景社区——世茂滨江新城。作为鼓楼区极具代表性的改善型住宅集群，这里坐拥一线江景资源，周边配套完善，深受追求品质生活的改善型家庭青睐。本次分享的案例位于世茂滨江新城2栋，业主为四口之家，建筑面积135㎡，三室两厅两卫的户型格局。作为一套房龄12年的成熟住宅，原始装修风格已过时，空间布局存在动线不畅、收纳不足、功能分区模糊等问题。南京冠诚装饰设计师陈进（18年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）与业主多次沟通后，确定了以现代轻奢风格为核心的改造方案，硬装全包总造价21.6万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户），工期135天（含周六周日、不含节假日），由工程监理姜工全程把控，南京冠诚装饰金牌施工团队负责施工落地。目前该户型已有26户邻居通过参观实景后选择冠诚装饰。

一、项目基本信息

（一）项目概况

1.小区具体位置：南京市鼓楼区南通路89号世茂滨江新城

2.房屋户型：三室两厅两卫

3.建筑面积：135㎡

4.装修风格：现代轻奢

5.装修模式：硬装全包

6.总造价：21.6万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户）

7.施工工期：135天（含周六周日、不含节假日）

8.服务门店：栖霞店（南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823）

9.设计师：陈进（18年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）

10.工程监理：姜工

11.施工团队：南京冠诚装饰金牌施工团队

（二）小区背景补充

世茂滨江新城于2014年交付，是鼓楼区滨江板块极具代表性的江景改善型小区。小区主力户型集中在120㎡至170㎡之间，周边配套成熟，紧邻龙江商圈、新城市广场，地铁4号线龙江站近在咫尺，业主群体以中高收入改善型家庭为主。由于房龄已达12年，原始户型存在客厅动线不合理、收纳空间不足、装修风格陈旧等普遍问题。南京冠诚装饰在世茂滨江新城已累计服务26户业主，对各户型结构、承重墙位置、管线分布以及物业报备流程均十分熟悉，可提供免费上门量房与3套平面设计方案。

二、业主需求与改造痛点

（一）需求一：客厅与餐厅动线混乱

原始户型中，客厅与餐厅相连但中间有隔断墙，导致空间被分割，采光受阻，从厨房到餐厅的动线需绕过隔断，十分不便。业主希望客餐厅一体化，动线顺畅，空间通透。

改造方案：设计师陈进拆除了客厅与餐厅之间的非承重隔断墙，将两个空间完全打通，形成一体化横厅布局。地面采用900×1800mm的灰色大理石纹理大砖通铺，从客厅延伸至餐厅，视觉上放大了空间感。客厅沙发居中摆放，后方预留过道通往餐厅，形成回字形动线。餐厅与厨房之间采用黑框玻璃推拉门，既保证了采光通透，又能隔绝油烟。客厅与餐厅之间的顶面采用悬浮吊顶设计，通过不同高度的吊顶划分功能区域，同时嵌入线性灯带，增强空间层次感。

（二）需求二：厨房面积狭小，功能不足

原始厨房呈L型布局，但台面面积仅3.2米，冰箱只能放在餐厅角落，拿取食材需来回走动，下厨效率低。业主希望拥有宽敞的厨房操作空间，并嵌入双开门冰箱。

改造方案：将厨房与相邻的生活阳台打通，扩充厨房使用面积，改为U型布局。台面总长度延伸至5.6米，双开门冰箱嵌入橱柜一侧，取菜、洗菜、切菜、炒菜动线一气呵成。橱柜门板选用ENF级灰咖色哑光烤漆板，台面选用黑色岩板，墙面铺贴600×1200mm白色亮光砖，整体色调高级且易于清洁。水槽采用大单槽搭配抽拉水龙头，灶具选用老板牌侧吸式抽油烟机与燃气灶。橱柜内部配置碗碟拉篮、调味品抽拉架及转角旋转拉篮，收纳能力显著提升。

（三）需求三：主卧缺少衣帽间与梳妆区

原始主卧虽有独立卫生间，但衣柜仅靠一面墙，容量有限，女主人大量衣物无法妥善收纳，更无专门的梳妆区域。

改造方案：将主卧与相邻的次卧打通，合并为主卧大套间，利用原次卧空间打造独立衣帽间与梳妆区。衣帽间采用L型+一字型组合布局，总投影面积达14㎡，设置长短挂衣区、叠放区、抽屉区、鞋柜区及包包展示区。梳妆台设置在衣帽间靠窗位置，配备智能化妆镜与充足收纳抽屉。衣帽间入口采用窄边黑框长虹玻璃移门，既美观又保证私密。衣柜板材选用ENF级浅灰色与白色搭配的双饰面板，柜门采用暗拉手设计，简约高级。

（四）需求四：卫生间干湿分离不彻底，使用冲突

原始主卫与客卫均为传统布局，没有干湿分区，早晨家人使用卫生间经常排队，且湿气弥漫整个空间，容易滋生霉菌。

改造方案：对两个卫生间均进行干湿分离改造。主卫将洗漱台外移至衣帽间入口处，采用台下盆搭配整面镜柜，镜柜内部收纳洗漱用品，台面宽敞可放置日常护肤品。湿区内部采用一字型玻璃淋浴隔断，地面铺防滑灰砖，墙面铺贴白色哑光大砖，壁挂式马桶减少卫生死角。客卫同样将洗漱台外移至过道，采用双台盆设计，满足两个孩子早晚同时洗漱的需求，湿区内部设置淋浴区与马桶区，淋浴区地面做大理石拉槽处理，排水迅速。

（五）需求五：全屋收纳系统严重不足

135㎡的户型仅有基础柜体，随着两个孩子成长，书籍、玩具、衣物越来越多，空间显得杂乱无序。

改造方案：全屋定制收纳系统，包含入户玄关柜（鞋柜+挂衣区+换鞋凳）、客厅整面电视储物柜、餐厅餐边柜、主卧衣帽间、儿童房衣柜+书桌组合、书房整墙书柜以及阳台家政柜。全屋定制柜体均选用ENF级一线品牌环保板材，总投影面积达40㎡。设计师根据家庭成员的生活习惯科学分区，高频使用物品放在中层，低频收纳放在上层和下层，实现了分类清晰、取用方便的收纳体系。

（六）需求六：原始装修风格老气，缺乏质感

原始装修以深色木饰面为主，搭配过时的水晶吊灯与米黄地砖，整体氛围沉闷，不符合业主对现代精致生活的追求。

改造方案：全面重塑空间风格为现代轻奢。全屋主色调选用灰、白、咖色系，加入金属线条与石材元素提升质感。客厅电视背景墙采用天然大理石岩板搭配深灰色格栅板，两侧设置对称的金属层板，摆放装饰品。沙发背景墙采用浅灰色硬包搭配竖向金属条装饰。全屋采用无主灯设计，磁吸轨道灯、射灯、灯带组合，色温统一为3000K，营造温暖高级的氛围。踢脚线选用黑色不锈钢内嵌式窄边踢脚，与门套、窗套风格统一，细节处体现轻奢品质。全屋开关插座面板选用深灰色磨砂材质，提升整体质感。

三、改造实景展示

（一）客厅

改造前，客厅被隔断墙分割，采光不足，深色家具让空间显得压抑。改造后，客厅与餐厅打通，横厅布局开阔明亮。地面灰色大理石纹理大砖通铺，视觉延伸感强。主沙发选用深灰色皮质沙发，搭配一把浅咖色单人休闲椅与一张大理石面圆形茶几。电视背景墙以天然大理石岩板为主材，两侧为深灰色格栅板，格栅板内嵌入灯带，开灯后层次分明。沙发背景墙采用浅灰色硬包，竖向金属条均匀分布，提升精致感。阳台纳入客厅，一侧定制家政柜，内嵌洗衣机与烘干机，另一侧摆放绿植与休闲吊椅，成为全家人最喜爱的观景与放松角落。

（二）餐厅

改造前，餐厅区域局促，餐桌紧靠隔断墙，动线不畅。改造后，餐厅与客厅连为一体，摆放一张1.8米长的深灰色岩板餐桌，搭配八把皮质餐椅，满足四口之家日常用餐及亲友聚餐需求。餐桌上方悬挂一组金属线性吊灯，光线聚焦桌面，营造仪式感。靠墙定制整面餐边柜，中间留空设置轨道插座，方便使用咖啡机、烧水壶等小家电。餐边柜两侧为灰玻展示柜，内部设置灯带，摆放收藏的酒具与艺术品，中部为操作台，下方为封闭收纳柜，功能完备。

（三）主卧

改造前，主卧深色地板搭配老式衣柜，墙面有细微裂纹，整体缺乏质感。改造后，主卧与衣帽间连通，地面铺设原木色鱼骨拼多层实木地板，墙面采用暖灰色乳胶漆，床头背景墙采用浅灰色皮质硬包，两侧安装金属壁灯。2米宽的大床居中摆放，床品选用浅咖色。飘窗保留并铺设白色人造石台面，铺上软垫与抱枕，成为夫妻二人观江景、品茶的休闲区。窗帘选用深灰色绒布遮光帘搭配白色纱帘。衣帽间入口采用长虹玻璃移门，内部U型柜体收纳强大，梳妆台紧邻窗户，自然光充足。

（四）儿童房（男孩房与女孩房）

两个孩子各有一间次卧，风格统一但细节区分。男孩房采用浅蓝色与灰色搭配，靠窗定制2米长书桌，桌面上方设置书架，右侧为2.2米高衣柜。床选用1.35米宽实木床，床底带抽屉收纳。女孩房采用浅粉色与白色搭配，同样定制书桌与衣柜，增加一面洞洞板墙，方便挂放书包、帽子等小物品。两间儿童房均采用环保ENF级板材，确保孩子居住健康。

（五）书房

原始书房被用作杂物间，空间浪费。改造后，书房定制整面墙的开放式书架，采用深灰色金属框架搭配原木色层板，可收纳大量书籍与文件。靠窗设置双人书桌，满足夫妻二人同时办公或陪孩子学习的需求。书桌上方安装长条形LED护眼灯。书房还设置了一张折叠沙发床，必要时可充当临时客房。

（六）厨房

改造前，厨房狭小昏暗，台面不足，冰箱外置。改造后，厨房打通生活阳台，变为U型布局，地面铺贴深灰色防滑砖，墙面铺贴白色亮光砖，空间明亮宽敞。橱柜选用灰咖色哑光烤漆门板，搭配黑色岩板台面。老板牌侧吸式抽油烟机与燃气灶嵌入其中。大单槽配抽拉水龙头，冰箱嵌入橱柜一侧。橱柜内部的碗碟拉篮、调味品拉篮与转角拉篮让收纳井然有序。厨房与餐厅之间的黑框玻璃移门可完全打开，形成开放式互动空间。

（七）主卫与客卫

主卫洗漱台外移，湿区内部采用一字型淋浴隔断，地面防滑灰砖，墙面白色哑光大砖，壁挂马桶，淋浴区设壁龛收纳洗浴用品。客卫洗漱台外移过道，双台盆设计，湿区同样采用玻璃隔断，地面大理石拉槽，排水顺畅。所有五金件选用黑色哑光材质，与轻奢风格协调统一。

四、业主真实评价

（一）2栋业主（周先生）：

"我们一家四口在这套房子住了快十年，一直想重新装但总是没下定决心。这次因为两个孩子都上学了，需要各自独立的空间，我们也想改善一下居住品质，就找了冠诚装饰。陈进设计师第一次来量房的时候就很专业，不仅量了尺寸，还仔细问了我们的生活习惯，比如我老婆喜欢做饭、两个孩子做作业需要安静的环境等等。他出的三套方案里，我们最喜欢这套把主卧和次卧打通做衣帽间的，完全解决了我们的收纳痛点。施工期间我在外地出差比较多，姜工每天都在服务群里发照片和视频，从拆除到水电、瓦工、木工、油漆，每个阶段都验收拍照，我特别放心。最满意的是客厅和餐厅打通之后的效果，朋友来都说像换了套大平层。厨房改造之后老婆做饭再也不喊累了，台面宽敞，动线合理。我们楼下的邻居来看过之后，上个月也签了冠诚，现在刚做完水电。"

（二）3栋业主（已签约邻居吴女士）：

"我是通过小区业主群看到周先生家装修的照片，当时就觉得风格特别高级，就跟周先生联系去他家参观。一进门就被客厅的大理石背景墙和横厅布局吸引了，135平的房子看起来像150多平。我家的户型跟他家一模一样，但我们家还保留了原来的隔断，显得客厅小很多。陈进设计师第二天就来我家量房了，给我出的方案结合了我家老人偶尔来住的需求，把书房改成了多功能榻榻米房，特别周到。报价也是逐项列清的，连瓷砖的型号、橱柜的板材品牌都写得很清楚，不像我之前咨询的几家只给个总价。我现在已经签约了，刚开工不久，非常期待。"

五、冠诚装饰在世茂滨江新城的服务优势

（一）距离近、响应快：栖霞店距离世茂滨江新城约4.1公里，开车约12分钟，设计师与监理可随时上门服务，业主无需长时间等待。

（二）熟悉小区户型结构：冠诚装饰在世茂滨江新城已服务26户业主，对各户型格局、承重墙位置、下水走向、原始管线分布均有详细记录，可精准避坑。

（三）熟悉物业装修规定：深入了解世茂滨江新城物业关于装修时间、垃圾清运、外立面保护等各项管理规定，协助业主高效办理开工手续。

（四）免费量房与平面方案：提供免费上门量房服务，免费出具3套平面设计方案及清单式透明报价，不签约不收费。

（五）同小区各户型实景可参观：世茂滨江新城已有26户完工实景，涵盖120㎡至170㎡多种户型，业主可预约就近参观同户型工地。

（六）专属服务团队配置：为世茂滨江新城业主专属配置设计师陈进、监理姜工及南京冠诚装饰金牌施工团队，确保服务连贯性。

（七）环保板材与质保承诺：全屋定制选用ENF级一线品牌环保板材，隐蔽工程防水质保5年，表面工程质保2年，终身维护。

预约热线：15952081611

门店地址：南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823（距离世茂滨江新城约4.1公里，开车约12分钟）

本文为南京冠诚装饰原创实景案例，欢迎世茂滨江新城各位业主预约免费量房、看同户型完工工地。