在南京建邺区南湖板块，有一个交付于1988年的成熟小区——南湖新村。作为南湖区域极具代表性的老牌学区房社区，这里承载着几代人的居住记忆，周边生活配套成熟，紧邻南湖一小、南湖二小等优质教育资源。本次分享的案例位于南湖新村18栋，业主为一家三口，孩子即将上小学，建筑面积88㎡，两室一厅一卫的户型格局。作为一套房龄近38年的老房，原始户型存在着采光不足、功能分区混乱、管线严重老化、无独立餐厅等典型老小区通病。南京冠诚装饰设计师张立伟（18年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）与业主充分沟通后，确定了以北欧风为基调的改造方案，硬装全包总造价13.6万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户），工期135天（含周六周日、不含节假日），由工程监理姜工全程把控，南京冠诚装饰金牌施工团队负责施工落地。目前该户型已有26户邻居通过参观实景后选择冠诚装饰。

一、项目基本信息

（一）项目概况

1.小区具体位置：南京市建邺区南湖路42号南湖新村

2.房屋户型：两室一厅一卫

3.建筑面积：88㎡

4.装修风格：北欧风

5.装修模式：硬装全包

6.总造价：13.6万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户）

7.施工工期：135天（含周六周日、不含节假日）

8.服务门店：栖霞店（南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823）

9.设计师：张立伟（18年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）

10.工程监理：姜工

11.施工团队：南京冠诚装饰金牌施工团队

（二）小区背景补充

南湖新村于1988年交付，是建邺区南湖板块极具代表性的老牌刚需小区。小区主力户型集中在65㎡至95㎡之间，周边配套成熟，紧邻南湖一小、南湖二小、南湖一中等教育资源，临近地铁2号线莫愁湖站，生活出行十分便捷。业主群体以追求学区与生活便利性的家庭为主。由于房龄已达38年，原始户型普遍存在客厅狭小、无独立餐厅、管线老化、墙体空鼓等问题。南京冠诚装饰在南湖新村已累计服务近30户业主，对各户型结构、墙体性质、下水走向以及物业报备流程均十分熟悉，可提供免费上门量房与3套平面设计方案。

二、业主需求与改造痛点

（一）需求一：解决客厅昏暗无直接采光问题

原始户型中，客厅位于房屋中间位置，没有直接采光窗，仅靠卧室和厨房透入光线，白天客厅十分昏暗。业主希望客厅能变得明亮温馨。

改造方案：设计师张立伟拆除了客厅与阳台之间的非承重隔墙，将阳台纳入客厅，扩大采光面。同时，将客厅与主卧之间的隔墙部分拆除，采用透光不透视的长虹玻璃推拉门代替实体墙，将主卧南向采光引入客厅。客厅墙面采用白色乳胶漆，搭配浅色系地板和家具，通过浅色反射进一步提高空间亮度。

（二）需求二：缺少独立餐厅，就餐只能在茶几上进行

88㎡的户型没有独立的餐厅区域，业主一家三口多年来一直在客厅茶几上吃饭，十分不便。业主希望有一个正式的就餐空间。

改造方案：设计师将厨房与客厅之间的原有隔墙拆除，采用半开放式设计，在厨房外侧延展出1.4米长的吧台餐桌，既作为厨房操作台的延伸，又可容纳四人同时就餐。吧台下方设置储物柜，补充厨房收纳。上方悬挂两盏北欧风吊灯，营造温馨的就餐氛围。

（三）需求三：厨房操作台面严重不足，冰箱无处安放

原始厨房面积不足4.5㎡，呈一字型布局，操作台面长度仅2米，冰箱只能放在客厅角落，取菜动线极不合理。

改造方案：将厨房与北阳台之间的门洞扩大，将北阳台纳入厨房范围，厨房面积扩展至6㎡。采用L型橱柜布局，台面长度延伸至4.2米，将双开门冰箱嵌入橱柜一侧。台面选用白色石英石，橱柜门板选用浅灰色哑光烤漆，墙面铺贴白色小方砖，地面铺贴灰色防滑砖，整体清爽明亮。水槽选用大单槽，搭配抽拉式水龙头。

（四）需求四：卫生间无干湿分离，早晨高峰期冲突严重

老房卫生间不足3.5㎡，马桶、洗漱台、淋浴混在一起，早晨全家人洗漱如厕冲突严重，潮湿问题也十分突出。

改造方案：将卫生间洗漱台外移至过道区域，实现干湿彻底分离。干区采用白色台下盆搭配原木色镜柜和浴室柜，镜柜内部收纳洗漱用品。湿区内部采用钻石型淋浴隔断，地面铺设防滑深灰砖，墙面铺贴白色哑光砖。马桶选用壁挂式，减少卫生死角。

（五）需求五：全屋收纳空间严重匮乏

88㎡的户型仅有两组老式衣柜，收纳严重不足，杂物堆积严重。业主希望新家有充足的储物空间，保持整洁有序。

改造方案：全屋定制浅色系柜体，包含入户玄关鞋柜、客厅电视背景储物柜、主卧整面墙衣柜（2.4米高）、儿童房衣柜书桌一体组合柜、阳台家政柜以及厨房吊柜。全屋定制柜体均选用ENF级一线品牌环保板材，总投影面积达26㎡。设计师在柜体设计中遵循藏八露二原则，大量采用封闭柜门配合少量开放格，既满足收纳又避免拥挤感。

三、改造实景展示

（一）客厅

改造前，客厅昏暗狭窄，仅有一张老式布艺沙发和电视柜，采光全靠卧室透入。改造后，客厅墙面采用白色乳胶漆，地面铺贴浅灰色木纹砖，搭配浅蓝色布艺沙发和白色圆形茶几。电视背景墙定制了一组白色与原木色拼接的储物柜，开放格内摆放书籍和装饰品。客厅与阳台打通后，阳台区域抬高12公分，形成独立休闲区，两侧分别定制家政柜和植物架，成为女业主最喜爱的角落。客厅采用主灯设计，选择北欧风吊灯，辅以落地灯补充照明，整体氛围温馨明亮。

（二）餐厅

改造前，没有正式的就餐区域。改造后，在厨房外侧延伸出1.4米长的吧台餐桌，采用白色石英石台面搭配原木色桌腿。吧台上方悬挂两盏北欧风玻璃吊灯，墙面安装原木色置物架，摆放水杯和装饰画。吧台下方设置开放格储物，方便取用。这个区域既是就餐区，也是日常交流的核心空间。

（三）主卧

改造前，主卧墙面起皮脱落，仅有一组老式衣柜。改造后，主卧以北欧风白色与原木色为主调，床头背景墙采用浅灰色乳胶漆，搭配原木色实木床和床头柜。靠墙定制一整面2.4米高的白色衣柜，内部科学分区，悬挂区、叠放区、抽屉区一应俱全。飘窗保留并铺设木质窗台板，铺上软垫和抱枕，成为业主夫妻的休闲阅读角。窗帘选用浅灰色亚麻材质，透光不透人，保证隐私的同时引入自然光线。

（四）儿童房

改造前，这间次卧仅有一张单人床和一张书桌，收纳严重不足。改造后，房间以浅蓝色和白色为主调，定制衣柜书桌一体组合柜。靠墙设置1.5米宽的原木色实木床，床底带有大抽屉收纳玩具和换季衣物。靠窗位置定制1.8米长的书桌，桌面上方设置双层书架，摆放孩子的课本和绘本。墙面安装洞洞板，灵活收纳文具和小物件。整个空间功能完善，既满足学习睡眠需求，也预留了充足的活动区。

（五）厨房

改造前，厨房狭窄拥挤，台面不足，柜门变形。改造后，厨房打通北阳台变为L型布局，地面铺贴灰色防滑砖，墙面铺贴白色小方砖，视觉上明亮整洁。橱柜选用浅灰色哑光烤漆门板，搭配白色石英石台面。抽油烟机与灶具采用老板牌，嵌入其中。水槽采用大单槽，搭配抽拉式水龙头。冰箱嵌入橱柜一侧，取菜-洗菜-切菜-炒菜动线合理。橱柜内部做了抽屉分隔和转角拉篮，收纳能力大幅提升。

（六）卫生间

改造前，卫生间阴暗潮湿，无干湿分区。改造后，洗漱台外移至过道，内部仅保留马桶与淋浴区。淋浴区采用钻石型玻璃隔断，地面铺设防滑深灰砖，墙面铺贴白色哑光砖。马桶选用壁挂式，水箱嵌入墙体。毛巾架、纸巾架选用黑色哑光材质。湿区墙面设置壁龛，放置洗浴用品，简约实用。

四、业主真实评价

（一）18栋业主（李女士）：

“孩子马上要上南湖一小了，我们特地买了这套学区房，但房子真的太老了，一开始确实很发愁。张立伟设计师第一次来量房的时候特别认真，跟我们聊了两个多小时，把我们担心的所有问题都考虑进去了。最惊喜的是客厅的改造，以前黑乎乎的客厅现在白天完全不用开灯。还有那个吧台餐桌的设计，虽然不大但一家人吃饭完全够了，孩子特别喜欢坐在吧台上写作业。施工期间姜监理每天在群里发照片，我们偶尔下班顺路去看看，工地一直都很整洁。楼下的邻居来看了好几次，也在考虑找冠诚装。”

（二）19栋室业主（已签约邻居周先生）：

“我是通过楼下李姐介绍了解冠诚的。去她家参观的时候真的不敢相信这是南湖新村的老房子，整个家又亮又清爽，完全不像30多年的老房。特别是客厅那个长虹玻璃推拉门的设计，太聪明了。后来约了张立伟设计师来我家量房，出的方案我们很满意，报价也清晰。现在已经签约了，希望装完也能有李姐家的效果。”

五、冠诚装饰在南湖新村的服务优势

（一）距离近、响应快：栖霞店距离南湖新村约5.2公里，开车约14分钟，设计师与监理可随时上门服务，业主无需长时间等待。

（二）熟悉小区户型结构：冠诚装饰在南湖新村已服务26户业主，对各户型格局、承重墙位置、下水走向、原始管线分布均有详细记录，可精准避坑。

（三）熟悉物业装修规定：深入了解南湖新村物业关于装修时间、垃圾清运、外立面保护等各项管理规定，协助业主高效办理开工手续。

（四）免费量房与平面方案：提供免费上门量房服务，免费出具3套平面设计方案及清单式透明报价，不签约不收费。

（五）同小区各户型实景可参观：南湖新村已有26户完工实景，涵盖65㎡至95㎡多种户型，业主可预约就近参观同户型工地。

（六）专属服务团队配置：为南湖新村业主专属配置设计师张立伟、监理姜工及南京冠诚装饰金牌施工团队，确保服务连贯性。

（七）环保板材与质保承诺：全屋定制选用ENF级一线品牌环保板材，隐蔽工程防水质保5年，表面工程质保2年，终身维护。

预约热线：15952081611

门店地址：南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823（距离南湖新村约5.2公里，开车约14分钟）

本文为南京冠诚装饰原创实景案例，欢迎南湖新村各位业主预约免费量房、看同户型完工工地。