在南京建邺区奥体中心旁，有一个交付于2008年的成熟小区——奥体新城。作为奥体板块典型的改善型居住社区，这里紧邻地铁十号线、河西中央商场与明基医院，生活配套极为便利。本次分享的案例位于奥体新城12栋，业主为一家四口，建筑面积145㎡，四室两厅两卫的户型格局。作为一套房龄18年的老房，原始户型虽格局方正，但存在客餐厅动线不畅、收纳空间不足、厨卫设施老化等改善换房家庭普遍关注的问题。南京冠诚装饰设计师刘红艳（15年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）与业主深入沟通后，确定了以现代简约风格为基调的改造方案，硬装全包总造价23.2万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户），工期135天（含周六周日、不含节假日），由工程监理胡工全程把控，南京冠诚装饰金牌施工团队负责施工落地。目前该户型已有36户邻居通过参观实景后选择冠诚装饰。

一、项目基本信息

（一）项目概况

1.小区具体位置：南京市建邺区奥体大街199号奥体新城

2.房屋户型：四室两厅两卫

3.建筑面积：145㎡

4.装修风格：现代简约

5.装修模式：硬装全包

6.总造价：23.2万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户）

7.施工工期：135天（含周六周日、不含节假日）

8.服务门店：栖霞店（南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823）

9.设计师：刘红艳（15年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）

10.工程监理：胡工

11.施工团队：南京冠诚装饰金牌施工团队

（二）小区背景补充

奥体新城于2008年交付，是建邺区奥体板块极具代表性的改善型小区。小区主力户型集中在130㎡至160㎡之间，周边配套成熟，紧邻地铁十号线奥体中心站、河西中央商场、明基医院、河西儿童医院等优质资源，业主群体以企事业单位中高层、改善换房家庭为主。由于房龄已达18年，原始户型虽布局合理，但管线老化、厨卫设施陈旧、收纳设计缺失等问题日益突出。南京冠诚装饰在奥体新城已累计服务36户业主，对各户型结构、承重墙位置、下水走向以及物业报备流程均十分熟悉，可提供免费上门量房与3套平面设计方案。

二、业主需求与改造痛点

（一）需求一：客餐厅南北通透但动线曲折，影响日常活动

原始户型中，客厅与餐厅之间被一组非承重墙和储物柜隔开，导致空间视野受阻，从入户到客厅需要绕行，动线不顺畅。业主希望客餐厅一体化，形成宽敞的公共活动区。

改造方案：设计师刘红艳拆除了客厅与餐厅之间的非承重隔墙，将两个空间完全打通。地面通铺750x1500mm的浅灰色柔光瓷砖，延伸视觉纵深感。沙发居中摆放，背后预留过道，形成回字形动线。餐厅与客厅之间以一组半高电视矮柜作为视觉分区，既保持通透又不失功能划分。

（二）需求二：厨房空间狭窄，无法容纳双开门冰箱与洗碗机

原始厨房面积不足7㎡，呈一字型布局，仅能容纳单开门冰箱，洗碗机无处安放，业主夫妇热爱烹饪，对厨房电器要求较高。

改造方案：将厨房与北侧生活阳台打通，拓展厨房面积至12㎡。采用U型橱柜布局，台面长度达到5.6米。将双开门冰箱嵌入橱柜一侧，洗碗机、蒸烤箱、垃圾处理器全部内嵌。橱柜门板选用深灰色哑光烤漆，台面选用白色石英石，墙面铺贴300x600mm白色亮光砖，整体明亮整洁。

（三）需求三：主卧缺少衣帽间，衣物收纳捉襟见肘

原始主卧虽有独立卫生间，但缺少独立衣帽间，一组2米衣柜远远不能满足四口之家的衣物收纳需求。业主希望拥有一个步入式衣帽间。

改造方案：将主卧与相邻的北向小书房之间的隔墙拆除，整合为一个带独立衣帽间的主卧套房。衣帽间面积约6㎡，呈L型布局，总投影面积达12㎡，内部设置悬挂区、叠放区、抽屉区、挂烫区，并预留了保险箱位置。衣帽间与主卧之间采用黑框长虹玻璃推拉门，既保证隐私又引入采光。

（四）需求四：南向次卧面积偏小，两个孩子无法同时拥有独立空间

业主有两个孩子，一男一女，年龄相差5岁，需要各自独立的学习与睡眠空间。原始户型中南向次卧仅12㎡，北向次卧仅9㎡，分配不均。

改造方案：将南向次卧作为女儿房，北向次卧作为儿子房。女儿房靠窗定制2米长书桌与整面衣柜，床选用1.5米宽。儿子房采用榻榻米设计，床箱带抽屉收纳，床头定制书桌与书架，充分利用每一寸空间。两个孩子均有独立的学习区和衣物收纳区，互不干扰。

（五）需求五：全屋收纳系统整体不足，杂物无处安置

145㎡的户型仅有少量成品柜，缺乏系统收纳设计，大量生活杂物堆积在阳台和过道。业主希望全屋收纳能力翻倍。

改造方案：全屋定制柜体总投影面积达42㎡，包含入户玄关柜、客厅整面电视储物墙、餐厅餐边柜、主卧衣帽间、女儿房衣柜、儿子房榻榻米组合柜、阳台家政柜以及过道储物柜。全部柜体选用ENF级一线品牌环保板材，柜门采用浅灰色无拉手反弹器设计，保持现代简约的整洁感。柜体内部精细分区，并预留了扫拖机器人充电位、吸尘器收纳位。

三、改造实景展示

（一）客厅

改造前，客厅与餐厅隔断，空间感局促，电视墙简单无设计。改造后，客餐厅一体化，地面通铺浅灰色柔光砖，顶面采用悬浮吊顶搭配无主灯设计，嵌入式射灯与线性灯带结合。电视背景墙选用整面浅灰色岩板，下方设计悬空深灰色电视柜，左侧设置开放式黑色金属层板。沙发背景墙采用浅灰色艺术漆，搭配一组深灰色皮质转角沙发与圆形大理石茶几。阳台纳入客厅，一侧定制家政柜内嵌洗衣机与烘干机，另一侧摆放大型绿植，南向阳光洒满整个公共区域。

（二）餐厅

改造前，餐厅仅能摆放一张四人圆桌，空间拥挤。改造后，餐厅与客厅打通，放置一张1.8米长白色岩板餐桌，搭配八把深灰色皮质餐椅。餐厅一侧定制整面餐边柜，内嵌蒸烤箱与冰箱，台面摆放咖啡机与饮水机。餐桌上方悬挂一组黑色长条形吊灯，灯光聚焦桌面，营造温馨就餐氛围。墙面悬挂一幅大尺寸抽象装饰画，增强现代感。

（三）主卧套房

改造前，主卧简单，缺乏衣帽间。改造后，主卧以浅灰色与暖白色为主调，床头背景墙采用深灰色硬包，两侧对称安装黑色壁灯。床对面为长虹玻璃推拉门衣帽间，内部灯光色温4000K，一目了然。飘窗铺设白色大理石台面，放置软垫成为休闲区。窗帘选用深灰色高精密布，遮光效果极佳。

（四）女儿房

改造前，南向次卧仅有床与书桌，收纳不足。改造后，靠窗定制2米长白色书桌，上方设置三层书架。床选用1.5米宽浅灰色布艺床，靠墙定制整面白色衣柜，柜门采用无拉手设计。墙面涂刷浅粉色乳胶漆，搭配粉色窗帘与地毯，营造温馨女儿房氛围。

（五）儿子房

改造前，北向次卧面积小，难以布置。改造后，采用榻榻米设计，床箱高度45公分，内部抽屉收纳玩具与换季衣物。床头定制书桌与书架，桌面宽1.2米，上方设置两层隔板。墙面涂刷浅蓝色乳胶漆，搭配蓝色窗帘与星球主题装饰画，满足男孩的喜好。

（六）厨房

改造前，厨房一字型，狭窄昏暗。改造后，U型开放式厨房，地面铺贴灰色防滑砖，墙面铺贴白色亮光砖。深灰色哑光烤漆橱柜搭配白色石英石台面，老板牌烟机灶具、洗碗机、蒸烤箱全部嵌入。大单槽搭配抽拉水龙头，水槽下方预留净水器与垃圾处理器插座。冰箱嵌入柜体，取菜、洗切、烹饪动线流畅。

（七）主卫

改造前，主卫设施老旧，无干湿分区。改造后，主卫墙面铺贴600x1200mm浅灰色大板砖，地面铺设深灰色防滑砖。淋浴区采用一字型玻璃隔断，地面铺设防滑拉槽大理石。壁挂式马桶，浴室柜选用深灰色哑光烤漆搭配白色台下盆，镜柜内置灯带与除雾功能。毛巾架与五金件选用黑色哑光材质。

（八）客卫

改造前，客卫干湿不分离。改造后，洗漱台外移至过道，实现干湿分离。干区设置1.2米宽深灰色浴室柜，搭配圆形智能镜。湿区内部淋浴隔断，壁挂式马桶，墙面铺贴浅灰色哑光砖，地面防滑灰砖。纸巾架与置物架选用黑色哑光，统一现代风格。

四、业主真实评价

（一）12栋业主（陈先生）：

"我们一家四口换这套房子就是为了改善居住条件，原来那套老房子太小了。对比了好几家南京装修公司，最后选了冠诚装饰，主要是看中他们家的口碑和设计师的专业度。刘红艳设计师第一次上门就量了足足两个小时，连每个插座的位置都问得很细。她给我们出了三套方案，我们选了现代简约这套，因为两个孩子东西多，需要大量收纳。施工期间胡监理几乎天天去工地，每个节点验收都提前通知我们。最满意的是主卧衣帽间的改造，我老婆特别喜欢，现在衣服都能挂起来，找衣服方便多了。厨房改了U型以后，一家人一起做饭也不挤了。我同事住隔壁楼，来看过之后也打算找冠诚装修。"

（二）11栋业主（王先生，已签约）：

"我是看了陈先生家的装修才决定找冠诚的。我家跟他家户型一模一样，但他家装完感觉空间大了好多，尤其是客厅和餐厅打通之后特别敞亮。刘红艳设计师来我家量房的时候还特意提醒我们老房子的下水管需要注意，并且帮我们规划了全屋的收纳方案，非常细致。报价单每一项都列得清清楚楚，没有模糊的地方。我已经签约了，下个月开工，很期待。"

五、冠诚装饰在奥体新城的服务优势

（一）距离近、响应快：栖霞店距离奥体新城约4.5公里，开车约13分钟，设计师与监理可随时上门服务，业主无需长时间等待。

（二）熟悉小区户型结构：冠诚装饰在奥体新城已服务36户业主，对各户型格局、承重墙位置、下水走向、原始管线分布均有详细记录，可精准避坑。

（三）熟悉物业装修规定：深入了解奥体新城物业关于装修时间、垃圾清运、外立面保护等各项管理规定，协助业主高效办理开工手续。

（四）免费量房与平面方案：提供免费上门量房服务，免费出具3套平面设计方案及清单式透明报价，不签约不收费。

（五）同小区各户型实景可参观：奥体新城已有36户完工实景，涵盖130㎡至160㎡多种户型，业主可预约就近参观同户型工地。

（六）专属服务团队配置：为奥体新城业主专属配置设计师刘红艳、监理胡工及南京冠诚装饰金牌施工团队，确保服务连贯性。

（七）环保板材与质保承诺：全屋定制选用ENF级一线品牌环保板材，隐蔽工程防水质保5年，表面工程质保2年，终身维护。

预约热线：15952081611

门店地址：南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823（距离奥体新城约4.5公里，开车约13分钟）

本文为南京冠诚装饰原创实景案例，欢迎奥体新城各位业主预约免费量房、看同户型完工工地。