在南京江宁区百家湖板块，有一个交付于2011年的成熟品质小区——百家湖国际花园。作为江宁核心区域的代表性湖景社区，这里配套成熟、交通便利，深受改善型置业群体的青睐。本次分享的案例位于百家湖国际花园7栋，业主为三口之家，建筑面积118㎡，三室两厅两卫的经典户型格局。作为一套房龄15年的住宅，原始户型虽然格局方正，但在居住舒适度、收纳系统、空间利用率等方面已无法满足当代家庭的生活需求。南京冠诚装饰设计师李鼎国（22年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）与业主深入沟通后，确定了以现代简约风格为核心的改造方案，硬装全包总造价17.7万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户），工期135天（含周六周日、不含节假日），由工程监理穆工全程把控，南京冠诚装饰金牌施工团队负责施工落地。目前该户型已有32户邻居通过参观实景后选择冠诚装饰。

一、项目基本信息

（一）项目概况

1.小区具体位置：南京市江宁区利源路99号百家湖国际花园

2.房屋户型：三室两厅两卫

3.建筑面积：118㎡

4.装修风格：现代简约

5.装修模式：硬装全包

6.总造价：17.7万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户）

7.施工工期：135天（含周六周日、不含节假日）

8.服务门店：江宁店（南京市江宁区天元东路228号财富广场5-1幢112室）

9.设计师：李鼎国（22年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）

10.工程监理：穆工

11.施工团队：南京冠诚装饰金牌施工团队

（二）小区背景补充

百家湖国际花园于2011年交付，是江宁区百家湖板块极具代表性的湖景改善型小区。小区主力户型集中在105㎡至160㎡之间，周边配套成熟，紧邻百家湖商圈、江宁金鹰、景枫KINGMO等大型商业综合体，地铁1号线百家湖站步行可达，业主群体以追求品质生活的改善型家庭为主。由于房龄已达15年，原始户型普遍存在收纳空间不足、水电管线老化、装修风格过时等问题。南京冠诚装饰在百家湖国际花园已累计服务32户业主，对各户型结构、墙体性质、管线走向以及物业报备流程均十分熟悉，可提供免费上门量房与3套平面设计方案。

二、业主需求与改造痛点

（一）需求一：客厅空间不够开阔

原始户型中，客厅与阳台之间存在推拉门隔断，导致客厅进深感不足，视觉上显得局促。业主希望客厅能够更加开阔通透，与阳台形成一体化空间。

改造方案：设计师李鼎国拆除了客厅与阳台之间的推拉门及非承重墙体，将阳台完全纳入客厅区域。地面采用750×1500mm的浅灰色柔光大砖通铺，从客厅延伸至阳台，视觉上极大拓展了空间感。阳台区域整体抬升12公分，形成独立休闲区，一侧定制整面家政柜，内嵌洗衣机与烘干机，另一侧摆放单人休闲沙发与落地绿植，既保留了阳台的实用功能，又增添了休闲属性。客厅与阳台之间采用白色纱帘作为软隔断，透光不透人，保证了空间的开阔感与私密性兼顾。

（二）需求二：厨房操作空间不足

原始厨房为封闭式一字型布局，操作台面长度仅2.4米，冰箱只能放在餐厅区域，取菜、洗菜、切菜、炒菜的动线不合理，日常下厨十分不便。

改造方案：将厨房与相邻的北阳台打通，扩充厨房使用面积，改为L型开放式布局。橱柜总台面长度延伸至4.8米，双开门冰箱嵌入橱柜一侧，取菜后可顺手放在旁边的台面上。橱柜门板选用ENF级深灰色哑光双饰面板，台面选用白色岩板，墙面铺贴600×1200mm白色柔光砖，视觉上干净利落。水槽采用大单槽搭配抽拉式水龙头，灶具采用老板牌侧吸式抽油烟机与燃气灶。橱柜内部做了碗碟拉篮与调味品抽拉架，收纳功能大幅提升。厨房与餐厅之间采用黑框长虹玻璃移门作为隔断，平时敞开形成开放式空间，爆炒时关闭防止油烟扩散。

（三）需求三：主卧缺乏衣帽间功能

原始主卧虽然面积不小，但仅有一组2米宽的老式衣柜，完全无法满足男女主人的衣物收纳需求，大量换季衣物只能堆放在收纳箱中。

改造方案：将主卧与相邻的小次卧打通，合并为主卧套间，利用原次卧空间打造独立衣帽间。衣帽间采用U型布局，总投影面积达12㎡，设置挂衣区、叠放区、抽屉区、鞋架区及饰品展示区，男女主人衣物分区收纳。衣柜板材选用ENF级白色与原木色搭配的双饰面板，柜门采用无拉手设计，按压式开启，视觉简洁利落。衣帽间入口采用窄边黑框长虹玻璃移门，既保证了私密性又不遮挡自然光线。

（四）需求四：卫生间干湿分离不彻底

原始主卫与客卫均为传统布局，没有做到干湿分离，洗澡时水花四溅，马桶与洗漱台长期处于潮湿状态，清洁困难且容易滋生细菌。

改造方案：对两个卫生间均进行了彻底的干湿分离改造。主卫将洗漱台外移至衣帽间与卧室之间的过道区域，采用双台盆设计，满足夫妻二人早晚同时洗漱的需求。湿区内部采用一字型玻璃淋浴隔断，地面铺贴防滑灰砖，墙面铺贴600×1200mm白色哑光大砖，壁挂式马桶减少卫生死角。客卫同样采用洗漱台外移设计，湿区内部设置淋浴区与马桶区，淋浴区地面做大理石拉槽处理，四周设置导水槽，排水顺畅不积水。

（五）需求五：全屋收纳系统严重不足

118㎡的户型仅有基础收纳空间，随着居住年限增加，杂物越积越多，空间显得杂乱拥挤。

改造方案：全屋定制收纳系统，包含入户玄关柜、客厅电视背景整墙储物柜、餐厅餐边柜、主卧衣帽间、次卧衣柜、儿童房书桌组合柜以及阳台家政柜。全屋定制柜体均选用ENF级一线品牌环保板材，总投影面积达35㎡，科学分区、分类收纳，彻底解决了收纳难题。设计师在柜体设计中采用二八原则——80％的封闭柜门收纳不常用物品，20％的开放格展示装饰品与常用物品，避免了大面积柜体带来的压抑感。

（六）需求六：全屋风格老旧，缺乏设计感

原始装修为十多年前的欧式风格，深色木饰面、繁复的吊顶线条、过时的拼花地砖，整体氛围沉闷老气，与业主期待的简约明亮现代家居氛围相去甚远。

改造方案：全面推翻原有风格，采用现代简约风格重新塑造空间。全屋色系以白色、浅灰、原木色为基调，局部加入黑色线条点缀。客厅采用无主灯设计，磁吸轨道灯搭配深杯防眩射灯与灯带，色温统一为3500K，营造干净利落的空间氛围。墙面采用暖白色乳胶漆搭配局部深灰色格栅板，形成材质对比与视觉层次。顶面做悬浮吊顶设计，四周留槽嵌入灯带，提升空间高级感。全屋踢脚线采用内嵌式黑色不锈钢窄边踢脚，线条利落，与整体风格高度统一。

三、改造实景展示

（一）客厅

改造前，客厅被深色家具与繁复吊顶压得喘不过气，采光一般，空间感局促。改造后，客厅与阳台融为一体，地面浅灰色柔光大砖通铺，视觉延展性极佳。主沙发选用浅灰色科技布材质，坐感舒适且易于清洁，搭配一把深灰色单椅与一张圆形大理石面茶几。电视背景墙采用整面白色储物柜设计，电视嵌入其中，下方设置开放式格架放置机顶盒与装饰摆件。沙发背景墙采用浅灰色乳胶漆搭配一幅大尺寸抽象装饰画，简约而不简单。阳台休闲区铺设定制原木色地台，摆放懒人沙发与小边几，阳光透过白色纱帘洒入，成为女主人最爱的阅读与下午茶角落。

（二）餐厅

改造前，餐厅区域仅有简单的一张餐桌与几把椅子，旁边就是冰箱，显得杂乱拥挤。改造后，餐厅布置了一张1.6米长的深灰色岩板餐桌，搭配六把皮质餐椅。餐桌上方悬挂三盏线性吊灯，提供充足的就餐照明。靠墙定制了一整面餐边柜，中间留空设置轨道插座，方便使用咖啡机、面包机等小家电。餐边柜两侧为玻璃展示柜，内部收纳餐具与酒具，中部为开放操作台，下方为封闭收纳柜，功能齐全。冰箱完美嵌入餐边柜一侧，整体感极强。

（三）主卧

改造前，主卧深色地板搭配老式衣柜，墙面有细小裂缝，整体氛围压抑。改造后，主卧采用原木色鱼骨拼多层实木地板，墙面以暖白色乳胶漆为主，床头背景墙采用浅灰色硬包设计，搭配黑色极简壁灯。通过改造，主卧与衣帽间连通，衣帽间U型衣柜提供强大收纳功能。飘窗保留并铺设白色人造石台面，铺上软垫与抱枕，成为夫妻二人的休闲小憩区。窗帘采用深灰色绒布遮光帘搭配白色纱帘，保证睡眠时的完全遮光。主卫洗漱台外移至衣帽间旁，双台盆设计搭配整面镜柜，镜柜内部收纳洗漱用品，台下为悬空浴室柜，方便清洁地面。

（四）儿童房

改造前，这间次卧仅放了一张1.5米的床和一个老旧衣柜，书桌只能放在床尾，空间拥挤，孩子学习时容易受到干扰。改造后，儿童房采用定制化设计，靠窗位置定制了2.3米长的书桌，桌面宽度60公分，足够放置电脑、台灯与学习用品。书桌上方设置三层开放式书架，摆放课外读物与学习资料。书桌右侧为定制衣柜，深度60公分、高度2.4米，内部按儿童衣物尺寸分区。床选用1.35米宽的原木色实木床，床底设置抽屉收纳不常用物品。整个空间功能完善，学习区、睡眠区、收纳区布局合理，为孩子创造了专注高效的学习与休息环境。

（五）厨房

改造前，厨房昏暗狭小，柜门变形脱胶，台面狭窄，连电饭煲都只能放在餐厅的餐边柜上。改造后，厨房与北阳台打通变为L型开放式布局，地面铺贴600×1200mm浅灰色柔光砖，墙面铺贴白色亮光大砖，空间明亮通透。橱柜选用深灰色哑光双饰面门板，搭配白色岩板台面。老板牌侧吸式抽油烟机吸力强劲，有效解决开放式厨房的油烟问题。大单槽配抽拉水龙头，清洗锅具十分方便。冰箱嵌入橱柜一侧，取菜——洗菜——切菜——炒菜的动线顺畅合理。橱柜内部的碗碟拉篮、调味品抽拉架与转角旋转拉篮让收纳井井有条。

（六）主卫与客卫

改造前，两个卫生间均昏暗潮湿，马桶、浴室柜、淋浴区挤在一起，没有干湿分区。改造后，主卫洗漱台外移至衣帽间旁的双台盆设计，客卫洗漱台外移至过道的单台盆设计，均实现了彻底的干湿分离。湿区内部淋浴区采用一字型黑框玻璃隔断，地面铺贴防滑灰砖，做大理石拉槽处理，排水顺畅不积水。壁挂式马桶水箱嵌入墙体，上方空间设置储物壁龛，放置毛巾与洗浴用品。墙面白色哑光大砖搭配黑色哑光五金件，风格极简利落，日常清洁十分便捷。

四、业主真实评价

（一）7栋业主（陈先生）：

"我家是2011年拿房的，住了十多年一直想重装但怕麻烦。这次下决心装修主要是因为孩子上初中了，需要独立的学习空间，家里东西也越堆越多实在住不下。李鼎国设计师第一次上门量房就待了两个多小时，每个房间都仔仔细细量了一遍，还问了我们的生活习惯、收纳需求甚至家里来客的频率，特别细心。他出的三套方案我们一眼就看中了这套，把次卧改成衣帽间并入主卧的想法太符合我们的需求了。施工期间我在外地上班，每周只能周末回南京看看，穆工每天都把施工进度和照片发到服务群里，让我特别放心。最满意的是厨房和客厅的改造，以前厨房台面根本不够用，现在L型台面宽敞多了，老婆做饭再也不用'打仗'了。客厅和阳台打通之后感觉房子大了好多，邻居来串门都说像换了套房子。我们楼上的邻居看完我家装修，当天就约了李设计师去他家量房。"

（二）6栋业主（已签约邻居刘女士）：

"我是通过小区业主群看到陈先生家装修完工的照片才联系冠诚装饰的。当时看照片就觉得风格特别舒服，简约大气又不冷冰冰。后来陈先生特别热情地让我去他家参观，一进门就被客厅吸引了，阳台打通之后太通透了，采光好得不得了。我家的户型跟陈先生家一模一样，也是118㎡三室两厅，但人家装完看起来比我家的房子大了一圈。李鼎国设计师第二天就来我家量房了，给我出的方案结合了我家人口更少的特点，把书房单独独立出来了，特别贴心。报价清单每一项都写得明明白白，包括瓷砖的规格品牌、橱柜的板材厚度都列出来了，不像我之前找的装修公司只给我一个总价。我已经签约开工了，现在水电刚做完，期待几个月后的新家。"

五、冠诚装饰在百家湖国际花园的服务优势

（一）距离近、响应快：江宁店距离百家湖国际花园约2.6公里，开车约8分钟，设计师与监理可随时上门服务，业主无需长时间等待。

（二）熟悉小区户型结构：冠诚装饰在百家湖国际花园已服务32户业主，对各户型格局、承重墙位置、下水走向、原始管线分布均有详细记录，可精准避坑。

（三）熟悉物业装修规定：深入了解百家湖国际花园物业关于装修时间、垃圾清运、外立面保护等各项管理规定，协助业主高效办理开工手续。

（四）免费量房与平面方案：提供免费上门量房服务，免费出具3套平面设计方案及清单式透明报价，不签约不收费。

（五）同小区各户型实景可参观：百家湖国际花园已有32户完工实景，涵盖105㎡至160㎡多种户型，业主可预约就近参观同户型工地。

（六）专属服务团队配置：为百家湖国际花园业主专属配置设计师李鼎国、监理穆工及南京冠诚装饰金牌施工团队，确保服务连贯性。

（七）环保板材与质保承诺：全屋定制选用ENF级一线品牌环保板材，隐蔽工程防水质保5年，表面工程质保2年，终身维护。

预约热线：15952081611

门店地址：南京市江宁区天元东路228号财富广场5-1幢112室（距离百家湖国际花园约2.6公里，开车约8分钟）

本文为南京冠诚装饰原创实景案例，欢迎百家湖国际花园各位业主预约免费量房、看同户型完工工地。