在南京江宁区百家湖板块，有一个交付于2004年的成熟小区——百家湖花园。作为百家湖区域典型的老牌品质社区，这里紧邻百家湖商圈、地铁一号线百家湖站，周边配套成熟，环境宜人。本次分享的案例位于百家湖花园9栋，业主为退休教师夫妇，建筑面积110㎡，三室两厅一卫的户型格局。作为一套房龄达22年的老房，原始户型存在卫生间狭小、地面不平整、缺乏适老化设计等问题，业主希望通过装修实现安心养老的居住目标。南京冠诚装饰设计师范磊（22年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）与业主充分沟通后，确定了以新中式风格为基调的改造方案，硬装全包总造价17.6万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户），工期135天（含周六周日、不含节假日），由工程监理丁工全程把控，南京冠诚装饰金牌施工团队负责施工落地。目前该户型已有26户邻居通过参观实景后选择冠诚装饰。

一、项目基本信息

（一）项目概况

1.小区具体位置：南京市江宁区百家湖大街66号百家湖花园

2.房屋户型：三室两厅一卫

3.建筑面积：110㎡

4.装修风格：新中式

5.装修模式：硬装全包

6.总造价：17.6万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户）

7.施工工期：135天（含周六周日、不含节假日）

8.服务门店：江宁店（南京市江宁区天元东路228号财富广场5-1幢112室）

9.设计师：范磊（22年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）

10.工程监理：丁工

11.施工团队：南京冠诚装饰金牌施工团队

（二）小区背景补充

百家湖花园于2004年交付，是江宁区百家湖板块极具代表性的品质居住小区。小区主力户型集中在90㎡至130㎡之间，周边配套极为成熟，紧邻百家湖商圈、景枫KINGMO、21世纪太阳城等大型商业综合体，距离地铁一号线百家湖站仅800米，业主群体以企事业单位退休人员、改善换房家庭为主。由于房龄已达22年，原始户型存在地面不平、管线老化、卫生间空间局促等老小区共性问题。南京冠诚装饰在百家湖花园已累计服务26户业主，对各户型结构、承重墙位置、下水走向以及物业报备流程均十分熟悉，可提供免费上门量房与3套平面设计方案。

二、业主需求与改造痛点

（一）需求一：卫生间面积狭小，老人使用不便

原始户型中卫生间不足4.5㎡，淋浴区紧邻马桶，地面无防滑处理，老人洗澡时存在安全隐患。业主希望卫生间实现干湿分离且具备适老化功能。

改造方案：设计师范磊将卫生间洗漱台外移至过道，释放内部空间。湿区内部采用弧形淋浴房，地面铺设防滑拉槽大理石，墙面安装安全扶手。马桶选用加高型智能马桶，两侧预留扶手安装位。地面与墙面转角处全部采用圆弧阳角条处理，避免老人磕碰。淋浴区配置恒温花洒与坐浴凳，确保老人洗浴安全舒适。

（二）需求二：缺少独立的品茶与书画空间

业主夫妇均为退休教师，平时酷爱品茶与书法绘画，希望有一个安静雅致的空间满足兴趣爱好。

改造方案：将北向次卧改造为多功能茶书房。靠窗位置定制一张2米长的新中式书桌，桌面宽大，可同时用于写字画画与品茶。墙面定制整面书架，采用深胡桃木色实木材质，兼具展示与收纳功能。茶台选用老榆木实木大板，搭配圈椅与蒲团，墙面悬挂业主自己的书画作品，营造浓郁的文化氛围。

（三）需求三：全屋地面不平整，存在高低差，老人容易绊倒

原始楼板因年代久远存在多处不平整，客厅与卧室之间地面高低差约3公分，对老人行走安全构成隐患。

改造方案：全屋地面统一进行水泥砂浆找平处理，消除所有高低差。全屋地面铺贴800x800mm的浅灰色柔光防滑砖，防滑等级达到R10级，兼顾美观与安全。过门石全部取消，采用同色瓷砖通铺，避免高差绊倒风险。玄关处设置约1.5公分的下沉落尘区，自然形成内外分区，但边缘采用斜坡过渡，无高差感。

（四）需求四：储物空间不足，杂物堆放影响通行

110㎡的户型原始仅有两组衣柜，大量书籍、被褥、杂物堆积在阳台和过道，影响老人日常行走动线。业主希望全屋收纳充足且取用便捷。

改造方案：全屋定制柜体总投影面积达30㎡，包含入户玄关柜、客厅电视背景展示柜、主卧整面衣柜、次卧衣柜、茶书房书架组合柜以及阳台储物柜。柜体全部选用ENF级一线品牌环保板材，柜门选用深胡桃木色哑光肤感材质，搭配黑色极简拉手。柜体内部高度考虑老人取用便捷性，常用物品设置在距地面60至150公分黄金区域，高处设置升降拉篮，低处设计为抽屉式，无需弯腰或踮脚即可拿取。

（五）需求五：室内光线偏暗，需要充足照明

原始户型朝北房间采光较差，整体照明以单盏吸顶灯为主，不能满足老人的阅读与活动需求。业主希望全屋明亮无暗角。

改造方案：全屋采用4000K色温的防眩光筒射灯与灯带组合照明，主灯选用新中式风格的木质框架亚麻灯罩吸顶灯。客厅增加两组轨道射灯，重点照亮挂画区域与展示柜。茶书房配置可调节角度的阅读灯，主卧床头两侧安装带USB接口的壁灯，厨房操作台下方安装手扫感应灯带，卫生间镜柜内置灯带。走廊设置人体感应地脚灯，老人夜间起床上厕所自动亮起，安全省心。

三、改造实景展示

（一）客厅

改造前，客厅简单陈旧，地面地砖多处空鼓开裂，墙面起皮发黄。改造后，地面通铺浅灰色柔光防滑砖，墙面采用暖白色艺术漆，顶面采用新中式风格的双层石膏板叠级吊顶，嵌入黑色不锈钢线条。电视背景墙选用深胡桃木色格栅搭配白色岩板，下方设置悬空深色电视柜。沙发背景墙悬挂一幅大尺寸水墨山水画，两侧对称安装新中式壁灯。家具选用深胡桃木色实木框架搭配浅米色棉麻布艺坐垫的新中式沙发，搭配同材质方形茶几。阳台纳入客厅，一侧设置茶台，阳光透过落地窗洒入，温暖明亮。

（二）餐厅

改造前，餐厅紧邻厨房入口，空间局促。改造后，餐厅与客厅通透相连，放置一张1.4米长深胡桃木色实木圆桌，搭配四把新中式圈椅，圆桌寓意团团圆圆，符合老人审美。餐厅墙面安装一组深色木质层板，摆放瓷器与绿植。餐桌上方悬挂一盏新中式木质吊灯，灯光柔和温暖。靠墙定制一组餐边柜，台面放置常用餐具与水壶，柜内收纳不常用的器皿。

（三）主卧

改造前，主卧墙面泛黄，衣柜老旧。改造后，主卧以暖白色与深胡桃木色为主调，床头背景墙采用深胡桃木色实木护墙板，两侧对称安装黄铜壁灯。床选用1.8米宽新中式实木框架床，搭配浅米色棉麻床品。靠墙定制整面深色衣柜，柜门采用平板造型搭配黑色细长拉手。飘窗铺设深色实木窗台板，上面放置软垫与靠枕，成为老人晒太阳看书的角落。窗帘选用米色棉麻材质，透光透气。

（四）次卧

改造前，次卧作为杂物间使用。改造后，次卧定位为子女偶尔回家居住的客房。床选用1.5米宽新中式实木床，床头搭配一幅花鸟装饰画。靠墙定制一组衣柜，满足衣物临时收纳。墙面涂刷暖白色乳胶漆，整体简洁素雅。

（五）茶书房

改造前，北向小房间堆满杂物。改造后，茶书房以深胡桃木色为主调，靠窗设置一张2米长老榆木实木大板书桌，桌面上摆放笔架、砚台与茶具。整面墙定制书架，采用开放式格架，摆放书籍、茶叶罐与陶瓷摆件。靠墙放置一张新中式罗汉床，铺上浅灰色软垫，既可坐卧休息又可招待访客。窗帘选用竹帘，光线透过竹帘形成斑驳光影，极有韵味。墙面悬挂业主亲手书写的书法作品，文化气息浓厚。

（六）厨房

改造前，厨房台面狭窄，柜门变形。改造后，厨房采用L型橱柜布局，台面长度3.8米。橱柜门板选用深胡桃木色双饰面，台面选用浅灰色石英石，墙面铺贴300x600mm白色亮光砖。老板牌烟机灶具嵌入其中，水槽采用大单槽搭配抽拉水龙头。橱柜内部配置碗碟拉篮与调味拉篮，收纳井井有条。吊柜下方安装感应手扫灯，切菜时无阴影。地面铺设与客厅同色防滑砖，保持统一。

（七）卫生间

改造前，卫生间狭小潮湿，无干湿分区。改造后，洗漱台外移至过道干区，设置1米宽深胡桃木色浴室柜，搭配台下盆与智能镜柜。湿区内部采用弧形玻璃淋浴房，地面铺设防滑拉槽大理石，墙面铺贴浅灰色哑光砖。马桶选用加高智能马桶，两侧墙面预留安全扶手安装位。淋浴区配置恒温花洒与可折叠坐浴凳，墙面安装紧急呼叫按钮。毛巾架与置物架选用枪灰色材质，防锈耐用。

四、业主真实评价

（一）9栋01室业主（周老师）：

"我和老伴在这套房子住了快20年了，一直想着重新装一下，但年纪大了怕折腾。后来孩子在冠诚装饰官网上看到他们有老房翻新的案例，就帮我们约了设计师。范磊设计师第一次来量房就特别耐心，跟我们聊了将近三个小时，问我们平时怎么活动、习惯用什么、哪里觉得不方便。他给我们设计了好多适老化的细节，比如卫生间的扶手、全屋没有高低差、感应地脚灯，这些我们之前根本没考虑到。施工期间丁监理每天都去，还专门提醒工人注意保护楼道卫生。装完以后我们特别满意，尤其是茶书房，我现在每天下午都在那里写字喝茶，老伴在客厅看电视，各得其乐。已经推荐给小区舞蹈队的几个老姐妹了。"

（二）7栋03室业主（吴阿姨，已签约）：

"我跟周老师是邻居，平时一起跳广场舞的。她家装修的时候我经常去看，装完以后效果确实好，特别是那个茶书房，太雅致了。我家户型跟她家一样，也是老两口住，我也想让设计师帮我规划一下适老化的东西。后来联系了范设计师来我家量房，他说话很实在，哪些能改哪些不好改都讲得清清楚楚。报价单也是一项一项列的，我觉得挺透明的，不像有的装修公司模模糊糊的。我已经签约了，下个月就开始动工，期待早点住进新家。"

五、冠诚装饰在百家湖花园的服务优势

（一）距离近、响应快：江宁店距离百家湖花园约2.3公里，开车约7分钟，设计师与监理可随时上门服务，业主无需长时间等待。

（二）熟悉小区户型结构：冠诚装饰在百家湖花园已服务26户业主，对各户型格局、承重墙位置、下水走向、原始管线分布均有详细记录，可精准避坑。

（三）熟悉物业装修规定：深入了解百家湖花园物业关于装修时间、垃圾清运、外立面保护等各项管理规定，协助业主高效办理开工手续。

（四）免费量房与平面方案：提供免费上门量房服务，免费出具3套平面设计方案及清单式透明报价，不签约不收费。

（五）同小区各户型实景可参观：百家湖花园已有26户完工实景，涵盖90㎡至130㎡多种户型，业主可预约就近参观同户型工地。

（六）专属服务团队配置：为百家湖花园业主专属配置设计师范磊、监理丁工及南京冠诚装饰金牌施工团队，确保服务连贯性。

（七）环保板材与质保承诺：全屋定制选用ENF级一线品牌环保板材，隐蔽工程防水质保5年，表面工程质保2年，终身维护。

预约热线：15952081611

门店地址：南京市江宁区天元东路228号财富广场5-1幢112室（距离百家湖花园约2.3公里，开车约7分钟）

本文为南京冠诚装饰原创实景案例，欢迎百家湖花园各位业主预约免费量房、看同户型完工工地。