在南京栖霞区环陵路板块，有一个交付于2008年的成熟低密社区——天泓山庄。作为紫金山脚下的经典改善型住宅小区，这里自然环境优越、空气清新，深受追求静谧生活的改善型家庭与养老居住群体青睐。本次分享的案例位于天泓山庄26栋，业主为三代同堂的五口之家，建筑面积105㎡，三室两厅一卫的户型格局。作为一套房龄18年的住宅，原始户型存在采光不足、动线不畅、适老化设计缺失等老小区共性问题。南京冠诚装饰设计师张立伟（18年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）与业主反复沟通后，确定了以原木风为基调的改造方案，硬装全包总造价16.8万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户），工期135天（含周六周日、不含节假日），由工程监理胡工全程把控，南京冠诚装饰金牌施工团队负责施工落地。目前该户型已有21户邻居通过参观实景后选择冠诚装饰。
一、项目基本信息
（一）项目概况
1.小区具体位置：南京市栖霞区环陵路99号天泓山庄
2.房屋户型：三室两厅一卫
3.建筑面积：105㎡
4.装修风格：原木风
5.装修模式：硬装全包
6.总造价：16.8万元（含全屋定制柜子，不含家具家电封窗户）
7.施工工期：135天（含周六周日、不含节假日）
8.服务门店：栖霞店（南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823）
9.设计师：张立伟（18年南京装修经验，擅长80㎡-200㎡各种户型各种风格）
10.工程监理：胡工
11.施工团队：南京冠诚装饰金牌施工团队
（二）小区背景补充
天泓山庄于2008年交付，是栖霞区环陵路板块极具代表性的低密改善型小区。小区主力户型集中在95㎡至140㎡之间，周边配套成熟，紧邻紫金山、环陵路风光带，自然环境优越，业主群体以追求生活品质的改善型家庭与养老居住的老年人为主。由于房龄已达18年，原始户型普遍存在采光不足、收纳空间匮乏、管线老化、缺少适老化设计等问题。南京冠诚装饰在天泓山庄已累计服务21户业主，对各户型结构、墙体性质、管线走向以及物业报备流程均十分熟悉，可提供免费上门量房与3套平面设计方案。
二、业主需求与改造痛点
（一）需求一：客厅采光严重不足
原始户型中，客厅位于户型中部，仅靠一扇朝北的小窗采光，白天也较为昏暗，家中老人白天在客厅活动十分不便，需要长时间开灯。
改造方案：设计师张立伟拆除了客厅与南向阳台之间的推拉门及非承重墙体，将阳台纳入客厅，引入南向充足自然光。同时，在客厅与主卧之间的隔墙上增设一扇室内窗，采用长虹玻璃引入南向光线，白天客厅不再需要开灯。室内窗下方设计为一组原木色矮柜，兼顾收纳与展示功能，既解决了采光问题，又增加了实用收纳空间。
（二）需求二：缺少适老化设计，老人居住不便
业主家中有一位70多岁的老人，原始户型中没有针对老年人的特殊设计，卫生间缺少扶手、地面存在高差、过道狭窄，老人日常活动存在安全隐患。
改造方案：在全屋设计中融入适老化细节。全屋地面采用原木色多层实木地板通铺，无门槛、无高差，方便老人行走和轮椅通行。卫生间干湿区地面均采用防滑砖，淋浴区设置扶手和可折叠淋浴凳，马桶旁加装助力扶手。过道宽度从原始的90公分拓宽至110公分，方便老人拄拐杖或使用助行器通行。卧室门口安装感应式夜灯，老人夜间起床上卫生间无需摸黑开灯。所有开关面板高度降低至90公分，方便老人抬手操作。
（三）需求三：厨房操作台面严重不足，动线不合理
原始厨房面积不足6㎡，呈L型布局但台面长度仅2.6米，冰箱放在餐厅角落，取菜需来回走动，下厨不便。
改造方案：将厨房与相邻的北阳台打通，扩充厨房使用面积，改为L型开放式布局。台面总长度延伸至4.2米，双开门冰箱嵌入橱柜一侧，取菜—洗菜—切菜—炒菜动线顺畅。橱柜门板选用ENF级原木色双饰面板，台面选用白色石英石，墙面铺贴白色柔光砖。水槽采用大单槽搭配抽拉式水龙头，灶具选用老板牌侧吸式抽油烟机与燃气灶。橱柜内部配置碗碟拉篮与调味品抽拉架，收纳功能大幅提升。厨房地面与客厅地板之间采用金属收边条过渡，无高差。
（四）需求四：卫生间面积狭小，没有干湿分离
原始卫生间不足5㎡，没有干湿分区，洗澡时水花四溅，地面湿滑，对老人来说存在极大的安全隐患。
改造方案：将卫生间洗漱台外移至过道区域，实现干湿彻底分离。湿区内部采用一字型玻璃淋浴隔断，地面铺贴防滑灰砖做拉槽处理，排水迅速不积水。淋浴区墙面安装扶手和可折叠淋浴凳。壁挂式马桶减少卫生死角，马桶旁加装助力扶手。干区洗漱台搭配原木色镜柜与台下盆，镜柜内部收纳洗漱用品，下方悬空浴室柜方便清洁地面。
（五）需求五：全屋收纳空间严重不足
105㎡的户型仅有两组老式衣柜和一组吊柜，随着三代同堂居住，衣物、杂物越积越多，空间杂乱拥挤。
改造方案：全屋定制原木色柜体，包含入户玄关柜（鞋柜+换鞋凳+挂衣区）、客厅电视背景储物柜、餐边柜、主卧整面墙衣柜、次卧衣柜、儿童房书桌组合柜以及阳台家政柜。全屋定制柜体均选用ENF级一线品牌环保板材，总投影面积达32㎡。设计师在柜体设计中充分考虑不同家庭成员的使用习惯，老人房衣柜内部增加下拉式挂衣杆，方便老人取用高处衣物；儿童房衣柜内部设置可调节层板，随着孩子成长灵活调整空间。
（六）需求六：装修风格陈旧，缺乏温馨感
原始装修为十多年前的深色中式风格，整体氛围沉闷老气，不符合业主对温暖舒适家庭氛围的期待。
改造方案：以原木风重塑全屋氛围。全屋色系以原木色、暖白色、浅米色为基调，地面通铺原木色多层实木地板，墙面采用暖白色乳胶漆。客厅采用无主灯设计，3000K色温暖光营造温馨氛围。家具选用白橡木实木家具，布艺软装选用米色、浅咖色棉麻材质。窗帘选用亚麻材质，透光不透人，自然光线柔和地洒入室内。全屋踢脚线采用原木色实木踢脚，与地板和门套风格统一，整体温暖治愈。
三、改造实景展示
（一）客厅
改造前，客厅昏暗狭窄，深色家具让空间更显压抑。改造后，客厅与阳台打通，南向自然光通过室内窗和阳台两个方向进入，明亮通透。地面通铺原木色多层实木地板，墙面暖白色乳胶漆，搭配米色布艺沙发和原木色实木茶几。电视背景墙定制了一组原木色与白色拼接的储物柜，开放格内摆放书籍与装饰品。沙发背景墙挂了一组家庭照片墙，温馨而有生活气息。阳台纳入客厅后，一侧定制原木色家政柜，内嵌洗衣机与烘干机，另一侧摆放懒人沙发与绿植，成为全家最爱的休闲角落。
（二）餐厅
改造前，餐厅紧挨厨房入口，空间局促。改造后，在客厅与厨房之间布置了一张1.4米长的原木色实木餐桌，搭配六把温莎椅。餐桌上方悬挂一盏原木色吊灯，灯光温馨柔和。靠墙定制了一组原木色餐边柜，中间留空放置咖啡机、水壶等小家电，上层开放格摆放装饰品，下层封闭柜收纳餐具。餐桌旁的墙面安装了原木色置物隔板，摆放水杯与绿植。
（三）主卧
改造前，主卧仅有老式衣柜与一张双人床，墙面有细微裂缝。改造后，主卧以原木色与奶白色为主调，床头背景墙采用原木色半高护墙板搭配暖白色墙面。靠墙定制了一整面2.4米高的原木色衣柜，内部科学分区，悬挂区、叠放区、抽屉区一应俱全。飘窗铺设原木色窗台板，铺上软垫后成为夫妻二人的休闲一角。窗帘选用亚麻材质，自然柔和。床头两侧安装带USB接口的开关插座，方便手机充电。
（四）老人房
改造前，这间次卧仅放了一张床和一个小衣柜，空间利用率低。改造后，根据老人生活习惯重新设计。床选用1.5米宽实木床，床头设置一键呼救按钮，连接至子女手机。床边安装感应式夜灯，老人夜间起身自动亮起。衣柜内部设置下拉式挂衣杆和低层抽屉，老人无需踮脚或弯腰即可取用衣物。飘窗改为可坐卧的休闲区，铺设软垫，老人白天可以晒太阳、看报。地面与全屋统一无高差，消除绊倒风险。
（五）儿童房
改造前，这间次卧面积较小，仅放了单人床和书桌，没有独立收纳空间。改造后，靠窗位置定制了1.8米长的原木色书桌，桌面上方设置书架，摆放孩子的课本与玩具。书桌右侧是一组深度60公分、高度2.2米的衣柜。床选用1.2米宽的原木色实木床，床底带有抽屉收纳。墙面采用浅绿色乳胶漆，营造活泼清新的氛围。
（六）厨房
改造前，厨房狭小，台面不足，柜门变形。改造后，厨房与北阳台打通，L型布局宽敞明亮。地面铺贴浅灰色防滑砖，墙面铺贴白色亮光砖。橱柜选用原木色双饰面门板，搭配白色石英石台面。老板牌抽油烟机与灶具嵌入其中，大单槽配抽拉水龙头，冰箱嵌入橱柜一侧。橱柜内部的碗碟拉篮与转角拉篮让收纳井井有条，取用方便。
（七）卫生间
改造前，卫生间阴暗潮湿，没有干湿分区，地面湿滑。改造后，洗漱台外移至过道，卫生间内部仅保留马桶与淋浴区。淋浴区采用一字型玻璃隔断，地面铺防滑灰砖做拉槽处理，墙面铺白色哑光砖。淋浴区安装扶手和可折叠淋浴凳，马桶旁加装助力扶手。壁挂式马桶水箱嵌入墙体，上方设置储物壁龛。毛巾架、纸巾架等五金件选用原木色与白色搭配，整体风格温暖统一。
四、业主真实评价
（一）26栋业主（赵女士）：
"我们家是三代同堂，我爸妈跟我们住在一起帮忙带孩子。这套房子住了十几年，一直想重装但考虑到老人上下楼不方便就没动。这次下定决心装修，主要是我妈腿脚越来越不方便，原来的卫生间没有扶手，洗澡也怕滑倒，我们做子女的实在不放心。张立伟设计师第一次来量房的时候就特别细心，问了我妈的日常起居习惯、有没有用助行器、需不需要轮椅空间，还特意量了过道宽度和门洞尺寸。他出的三套方案里，这套加入了很多适老设计的方案我们一眼就看中了。施工期间胡工天天在群里发照片，我妈还时不时去工地看看，工人师傅们都很有耐心。最满意的是卫生间改造，现在干湿分离了，我妈洗澡有扶手有凳子，安全多了。客厅的采光改造也特别好，以前白天都要开灯，现在亮堂多了，我妈白天在客厅看电视不用摸黑了。我们小区的邻居来看了好几拨，都说这个适老化设计很周到。"
（二）22栋业主（已签约邻居钱先生）：
"我跟赵女士家住同一排，平时在小区里经常遇到。有一次闲聊听说她家刚装修完，我就去参观了一下。一进门就感觉特别温暖舒适，原木风很治愈。我父母也跟我们一起住，我一直想给家里做个适老化改造但不知道怎么弄。看了赵女士家的卫生间扶手、淋浴凳、无高差地面这些设计，觉得特别实用。后来联系了张立伟设计师来我家量房，他根据我家户型和我父母的身体状况又做了针对性的调整，比如我父亲坐轮椅，他特别把门洞加宽了10公分。报价清单也列得很清楚，每一项都写了用什么材料、什么工艺。我已经签约了，现在瓦工快结束了，很期待。"
五、冠诚装饰在天泓山庄的服务优势
（一）距离近、响应快：栖霞店距离天泓山庄约3.8公里，开车约11分钟，设计师与监理可随时上门服务，业主无需长时间等待。
（二）熟悉小区户型结构：冠诚装饰在天泓山庄已服务21户业主，对各户型格局、承重墙位置、下水走向、原始管线分布均有详细记录，可精准避坑。
（三）熟悉物业装修规定：深入了解天泓山庄物业关于装修时间、垃圾清运、外立面保护等各项管理规定，协助业主高效办理开工手续。
（四）免费量房与平面方案：提供免费上门量房服务，免费出具3套平面设计方案及清单式透明报价，不签约不收费。
（五）同小区各户型实景可参观：天泓山庄已有21户完工实景，涵盖95㎡至140㎡多种户型，业主可预约就近参观同户型工地。
（六）专属服务团队配置：为天泓山庄业主专属配置设计师张立伟、监理胡工及南京冠诚装饰金牌施工团队，确保服务连贯性。
（七）环保板材与质保承诺：全屋定制选用ENF级一线品牌环保板材，隐蔽工程防水质保5年，表面工程质保2年，终身维护。
预约热线：15952081611
门店地址：南京市栖霞区晓庄国际广场1幢1823（距离天泓山庄约3.8公里，开车约11分钟）
本文为南京冠诚装饰原创实景案例，欢迎天泓山庄各位业主预约免费量房、看同户型完工工地。