项目档案 小区：威尼斯水城（浦口区桥北） 建筑面积：98㎡ 原始户型：两室两厅一卫 改造后户型：三室两厅一卫 装修风格：现代简约 装修模式：硬装全包（含局部拆改） 施工团队：南京冠诚装饰自有产业工人 设计思路 业主是刚结婚的年轻小夫妻，预算有限，买的是威尼斯水城的二手房，准备作为婚房，未来两年有要孩子的计划，偶尔老人会过来住，原始的两室不够用，需要改出一个小房间做儿童房兼书房。同时原始户型存在采光差、动线不合理、储物不足的问题，设计师在不砸承重墙的前提下，通过空间重构实现两室改三室，控制预算的同时最大化提升空间利用率，打造实用、好住的刚需小家。 空间实景解析 拆改阶段 首先拆除了原始户型客厅和阳台之间的非承重墙，以及餐厅旁边多余的轻体墙，用轻钢龙骨+石膏板隔出了一个8㎡左右的小房间，作为未来的儿童房兼书房，隔墙上留了玻璃窗，保证客餐厅的采光不会被挡住。拆改过程严格按照冠诚老房改造标准，做好了成品保护，避免破坏原有墙体结构，垃圾清运也都包含在报价里，没有额外收费。 客餐厅 通铺浅灰色800*800地砖，性价比高又好打理，墙面刷白色乳胶漆，没有做复杂的造型，只做了简单的石膏线吊顶，控制预算的同时显层高。客厅选了浅灰色布艺沙发和悬空电视柜，不占空间，视觉上更显通透。餐厅做了小型餐边柜，预留了插座，平时可以放小家电，餐桌选了可折叠的款式，人多的时候可以拉开，平时收起来不占地方。 水电改造 因为是老房，原始水电线路老化，全部做了重新排布，强弱电分离，水管全部更换为PPR热水管，做了打压测试，确保不漏水。插座点位根据小夫妻的生活习惯预留，比如沙发旁的手机充电插座、厨房的小家电插座、卧室的双控开关，每一个点位都提前和业主确认，避免后期用起来不方便。水电项目全部在合同里列清楚，没有按米计费的隐形消费。 厨房 原始厨房很小，设计师把厨房门改成了推拉门，扩大了门洞，做了L型橱柜，最大化利用空间，预留了冰箱、烟机灶具、洗碗机的位置。墙砖选了性价比高的白色瓷片，地砖选了防滑砖，橱柜选了吸塑门，好打理又便宜。烟道重新做了止逆阀，避免串味，瓦工贴砖的时候特意对齐了缝，整体整洁美观。 主卧 主卧空间不大，做了通顶衣柜，最大化储物空间，衣柜选了平开门，比推拉门密封性更好，价格也更实惠。墙面刷浅灰色乳胶漆，搭配简约双人床，没有多余的装饰，实用为主。 新增多功能房 隔出来的小房间做了榻榻米+书桌+衣柜一体化设计，平时可以作为书房办公，有了孩子之后可以做儿童房，老人来住的时候也能当客房，一房多用。墙面刷淡绿色乳胶漆，搭配百叶帘，采光不错，住起来也舒服。 卫生间 原始卫生间又小又暗，做了干湿分离，洗手台做了窄款，节省空间，淋浴区做了弧形浴帘杆，比玻璃淋浴房便宜又好打理。防水全部重新做，地面墙面都刷到1.8米高，闭水试验48小时，确认不漏水才贴砖。洁具选了性价比高的国产品牌，质量有保障，价格也在预算范围内。 业主真实评价 “我们预算不多，买完房手里钱就紧了，一开始找装修公司都怕二手房改造坑多，各种增项。冠诚给我们的报价特别实在，拆改、水电、瓦工、木工、油工每一项多少钱都列得清清楚楚，签的是闭口合同，最后完工真的一分钱额外的钱都没加，太惊喜了。” “设计师特别懂我们刚需的需求，帮我们想办法隔出了一个小房间，两室变三室，以后有孩子也不用换房了，真的解决了我们的大问题。施工的师傅都很负责，尤其是水电工师傅，给我们提了很多实用的建议，省了不少钱。现在装完通风了两个月，已经住进来了，各方面都很满意，这个价格能装成这样真的超出预期，桥北有要装修二手房的朋友，我们都推荐冠诚。” ——威尼斯水城 周先生 写在最后 冠诚装饰深耕南京本土11年，不仅做新房装修，老房、二手房改造也有丰富的经验，坚持清单式闭口报价，无隐形消费、无恶意增项，不管是刚需首套还是改善住房，都能给业主高性价比的装修体验。如果您是威尼斯水城的业主，或者有二手房改造、户型优化的需求，欢迎联系冠诚装饰免费上门量房，获取专属改造方案和报价，可预约参观桥北片区在建工地。

项目档案 小区：天福园（鼓楼区湖南路） 建筑面积：75㎡ 户型：两室一厅一卫 装修风格：日式风 装修模式：硬装全包+全屋定制 施工团队：南京冠诚装饰自有产业工人 设计思路 业主是单身女白领，在市中心上班，买的小户型自住，想要日式风的松弛感，空间显大，储物充足，有独立的衣帽间和休闲区，一个人住的舒服自在。设计师优化小户型布局，做足收纳，打造适合独居的松弛感日式小家。 空间实景解析 客餐厅 通铺原木地板，墙面刷米白色乳胶漆，不做吊顶，客厅选低矮的布艺沙发，没有放茶几，留了空间做瑜伽区，整面墙做收纳柜，藏八露二，收纳杂物和展示藏品。餐厅做了小吧台，一个人吃饭、喝酒、办公都可以。 卧室与衣帽间 主卧做了榻榻米+衣柜，储物充足，搭配矮床，温馨舒适；小房间改成了独立衣帽间，做了U型衣柜，放所有的衣服、包包、鞋子，满足女生的收纳需求。 厨房与卫生间 厨房做了开放式设计，原木色橱柜，干净温馨，适合一个人做简餐；卫生间做了干湿分离，装了浴缸，平时可以泡澡放松。 业主真实评价 “一个人住就想要舒服自在，冠诚给我做的这个日式小家真的太合我心意了，收纳特别足，一个人住宽敞又舒服，下班回家做做瑜伽、泡个澡，特别放松。” “小户型设计的特别好，看起来比实际面积大很多，施工也很细，没有增项，一个人装修也不用费心，特别省心，身边单身朋友装修我都推荐冠诚。” ——天福园 蒋女士 写在最后 冠诚装饰擅长小户型、独居公寓装修，精准把握单身业主的居住需求，优化空间布局，做足收纳，打造舒适自在的独居空间，闭口合同零增项，让小户型也能有大舒适。如果您是天福园业主，欢迎联系冠诚装饰免费量房。

项目档案 小区：天润城（浦口区桥北） 建筑面积：89㎡ 户型：三室两厅一卫 装修风格：现代简约 装修模式：硬装全包 施工团队：南京冠诚装饰自有产业工人 设计思路 业主是在桥北上班的年轻人，买的第一套房子，预算有限，想要简单耐看、实用好打扫的现代简约风格，储物充足，满足日常居住，性价比要高。设计师在有限预算内做最实用的设计，满足刚需业主的居住需求。 空间实景解析 客餐厅 通铺浅灰色抛光砖，耐磨好打扫，性价比高，墙面刷白色乳胶漆，简单走石膏线，不做吊顶省预算。客厅选简单的布艺沙发和电视柜，实用为主，餐厅做了小型餐边柜，预留了插座，满足日常使用。 厨卫与卧室 厨房做了L型橱柜，选性价比高的材料，满足日常做饭需求；卫生间做了简单干湿分离，实用方便。三个房间都做了通顶衣柜，最大化储物，主卧放双人床，两个小房间一个做书房一个做储物间，未来可以改儿童房。 业主真实评价 “预算不多，就想装个简单实用的，冠诚给我们装的真的太合适了，价格不高但是该有的都有，材料也都是品牌的，没有用差的东西，储物空间也够。” “没有增项，报价多少就是多少，工人干活也实在，有问题都及时解决，刚需首套找冠诚真的很放心，桥北有同事买首套房我都推荐冠诚。” ——天润城 许先生 写在最后 冠诚装饰服务桥北片区多年，熟悉天润城、威尼斯水城等大盘户型，主打高性价比刚需装修，闭口合同零增项，让刚需业主装的省心、住的放心。如果您是天润城业主，欢迎联系冠诚装饰免费量房。

项目档案 小区：大名城紫金九号（雨花台区软件谷） 建筑面积：118㎡ 户型：四室两厅两卫 装修风格：现代简约+智能家居 装修模式：硬装全包+全屋智能+定制 施工团队：南京冠诚装饰自有产业工人 设计思路 业主夫妻都是软件谷的程序员，平时工作忙，喜欢科技感的东西，想要全屋智能家居，解放双手，空间简约好打扫，储物充足，有独立的办公区，在家也能舒服的写代码。设计师做了全屋智能设计，简约实用，适配程序员的生活习惯。 空间实景解析 客餐厅 通铺浅灰色大砖，无主灯设计，做了全屋智能，灯光、窗帘、空调都可以语音控制，回家自动开灯开空调，特别方便。客厅选科技布沙发和悬空电视柜，好打扫，没有卫生死角。餐厅做了餐边柜，嵌入了直饮机和小冰箱，拿饮料不用跑厨房。 办公区与卧室 专门做了双人工位的书房，两个人可以同时在家办公，装了人体工学椅和充足的插座，网速做了全屋WiFi覆盖，写代码特别顺畅。主卧做了通顶衣柜，搭配智能床，睡眠质量更好；两个房间一个做儿童房预留，一个做衣帽间。 业主真实评价 “我们俩都是程序员，平时在家办公时间多，就想要智能一点、好打扫的房子，冠诚给我们做的全屋智能真的太方便了，动动嘴就能控制家电，双人工位也特别好用，在家办公太舒服了。” “施工特别规范，弱电做的特别好，全屋WiFi覆盖没有死角，网速特别快，报价透明没有增项，程序员装修找冠诚真的太懂需求了，身边同事装修我都推荐冠诚。” ——大名城紫金九号 曹先生 写在最后 冠诚装饰熟悉软件谷业主的生活习惯，擅长智能家居、居家办公场景的设计，施工规范，闭口合同零增项，让科技提升居住幸福感。如果您是大名城紫金九号业主，欢迎联系冠诚装饰免费量房。

项目档案 小区：保利中央公园（江宁区九龙湖） 建筑面积：115㎡ 户型：四室两厅两卫 装修风格：原木风 装修模式：硬装全包+全屋定制 施工团队：南京冠诚装饰自有产业工人 设计思路 业主是二胎家庭，有两个儿子，一个6岁一个3岁，核心需求是环保、安全、储物充足，有足够的孩子玩耍空间，材料要最环保的，家具要圆角避免磕碰，风格喜欢温馨的原木风。设计师用全房环保材料、圆角设计和充足的收纳，打造适合两个孩子成长的温馨亲子小家。 空间实景解析 客餐厅 通铺ENF级环保原木地板，墙面刷奶白色乳胶漆，不做复杂造型，客厅没有放笨重的茶几，留了足够的空间给孩子跑跳玩耍，做了整面墙的收纳柜，收纳孩子的玩具、书籍和生活用品，沙发选了防污科技布的，孩子弄脏了一擦就干净。餐厅做了餐边柜，预留了直饮机位置，餐桌选了实木圆角餐桌，避免孩子磕碰。 厨房 厨房做了透明推拉门，避免孩子跑进去，橱柜做了圆角处理，选了环保板材，预留了宝宝辅食工具的插座，方便给孩子做辅食。 儿童房 两个孩子的房间做了上下铺+双书桌设计，满足两个孩子居住和学习的需求，衣柜做了充足的收纳，放两个孩子的衣服，墙面刷了可擦洗乳胶漆，孩子乱画可以擦掉，所有家具都做圆角处理。 主卧与老人房 主卧做了通顶衣柜，搭配实木床，温馨舒适，主卫做了干湿分离。老人房朝南，老人过来帮忙带孩子住，采光好，方便照顾孩子。 业主真实评价 “有两个孩子最在意的就是环保和安全，冠诚给我们用的都是最高等级的环保材料，装完我们测了甲醛完全达标，通风了一个月就住进来了，所有家具都是圆角的，孩子跑闹也不怕磕碰。” “收纳设计的特别好，两个孩子东西特别多都能收起来，客厅留了足够的空间给他们玩，真的太懂二胎家庭的需求了。施工也很规范，工人都特别有经验，最后没有增项，现在住了半年，两个孩子都特别喜欢这个家，身边有二胎家庭要装修我都推荐冠诚。” ——保利中央公园 陈女士 写在最后 冠诚装饰擅长亲子家庭、二胎家庭装修，从孩子的安全和成长需求出发，选用环保材料，做足安全细节和收纳空间，让孩子住的安全，家长住的省心。如果您是保利中央公园业主，欢迎联系冠诚装饰免费量房。

项目档案 小区：佳兆业城市广场（建邺区河西南） 建筑面积：89㎡ 户型：三室两厅一卫 装修风格：原木风 装修模式：硬装全包 施工团队：南京冠诚装饰自有产业工人 设计思路 业主是一对90后年轻夫妻，孩子刚满2岁，平时工作忙，希望装修过程省心，材料环保，空间温馨有温度，同时要足够的储物空间放孩子的玩具、衣物和日常用品。原始户型客餐厅采光不错，但卫生间偏小，入户没有独立玄关，设计师针对性做了优化，用原木+白的配色打造治愈感满满的小家，所有材料都选ENF级环保板材，完工即可放心入住。 空间实景解析 入户玄关 做了顶天立地的玄关柜，底部留空放常穿的鞋子，中间留空放钥匙、包包等随手物品，换鞋凳和挂衣区一体化设计，进门就能感受到家的温馨。玄关柜板材全部采用ENF级环保颗粒板，封边工艺采用冠诚橙皮书标准的PUR封边，没有刺鼻异味。 客餐厅 通铺浅原木色强化复合地板，墙面刷奶白色乳胶漆，没有做复杂的背景墙，只在沙发背景墙挂了几幅简约装饰画，搭配浅米色布艺沙发和原木风茶几，整个空间通透明亮。餐厅做了卡座+餐边柜的设计，卡座下方可以储物，餐边柜预留了冰箱位置，小空间利用率拉满。客餐厅的吊顶只做了简单的双眼皮边吊，不压层高，筒灯+主灯的照明组合，光线柔和不刺眼。 厨房 做了L型布局，洗切炒动线流畅，地柜做了高低台，洗菜区高85cm，炒菜区高75cm，做饭久了也不会累。墙砖用300*600的白色柔光砖，美缝选同色系，整体干净整洁。厨房水电严格按照冠诚橙皮书标准，插座带开关，不用频繁拔插头，烟道处做了止逆阀处理，避免串味。 主卧 墙面刷浅奶茶色乳胶漆，搭配原木风双人床和通顶衣柜，衣柜内部做了长衣区、短衣区、抽屉和被褥区，满足夫妻二人的衣物收纳需求。飘窗做了飘窗柜，平时可以坐在上面晒太阳、看书。 儿童房 做了榻榻米+书桌+衣柜一体化设计，榻榻米下方可以储物，书桌靠窗采光好，孩子以后写作业不用额外买书桌，墙面刷淡蓝色乳胶漆，搭配卡通灯具，活泼又温馨。所有儿童房的材料都特意选了最高环保等级，完工后做了甲醛检测，完全达标。 卫生间 做了干湿分离，洗手台外置，早上使用不打架。墙地砖通铺浅灰色，浴室柜做了悬空设计，好打扫卫生。防水施工严格按照冠诚标准，地面做了3遍防水，墙面淋浴区做到1.8米高，闭水试验48小时，确认不漏水才进行下一步施工。 业主真实评价 “当初选装修公司的时候最在意的就是环保，毕竟孩子还小，就怕甲醛超标。冠诚的设计师给我们看了他们的材料检测报告，都是ENF级的，施工过程中我们去工地也没闻到什么刺鼻的味道，完工后我们自己找机构测了甲醛，完全达标，通风了一个月就住进来了。” “最满意的是整个过程真的很省心，我们俩平时都要上班，基本没怎么跑工地，监理每周都会在群里发施工进度和照片，每一步验收都喊我们去看，有问题当场就改。签合同的时候报价写得特别清楚，最后完工一分钱增项都没有，真的太靠谱了。现在住了快半年，各方面都很舒服，朋友来家里都夸装得好看，已经推荐给同小区准备装修的邻居了。” ——佳兆业城市广场 李女士 写在最后 作为南京本土经营11年的装饰公司，冠诚装饰始终坚持“先装修后付款、闭口合同零增项”的服务承诺，118项施工工艺严格按照橙皮书标准验收，为南京业主打造省心、放心、环保的家。如果您是佳兆业城市广场的业主，或者有89㎡小三房的装修需求，欢迎联系冠诚装饰免费上门量房，获取专属设计方案和报价，也可预约参观同小区在建工地。

项目档案 小区：仁恒江湾城（建邺区奥体） 建筑面积：180㎡ 户型：四室两厅三卫 装修风格：现代简约 装修模式：硬装全包+全屋高端定制 施工团队：南京冠诚装饰金牌施工队 设计思路 业主是企业高管，对装修的品质和质感要求很高，喜欢简约大气的风格，希望空间通透开阔，有独立的书房、茶室和健身区，材质要环保高端，施工工艺要精细。设计师以黑白灰为基调，用高端材质和无主灯设计打造极简高级的大平层空间，功能分区明确，满足业主高品质的生活需求。 空间实景解析 客餐厅 地面通铺900*1800灰色大理石纹大砖，墙面刷浅灰色艺术漆，做了无主灯设计，磁吸轨道灯+防眩筒灯+灯带，光线均匀有层次。客厅选意大利进口真皮沙发，搭配岩板茶几和大理石电视背景墙，简约大气。餐厅做了岛台+餐桌一体化设计，搭配高端皮质餐椅，餐边柜做了玻璃门+灯带，展示藏酒和收藏品，整个客餐厅南北通透，视野开阔。 厨房 厨房做了开放式设计，装了中岛台，橱柜选进口PET门板，搭配进口五金，嵌入了双开门冰箱、蒸烤箱、洗碗机、红酒柜等高端电器，满足业主烹饪和社交需求。 主卧套房 主卧做了套房设计，包含睡眠区、衣帽间、主卫。睡眠区背景墙用硬包+木饰面做造型，搭配进口真皮床和高端床垫，静谧舒适。衣帽间做了U型定制柜，分类收纳男女主人的衣物、包包、饰品。主卫装了智能马桶、独立浴缸、双台盆浴室柜，墙地砖通铺大理石纹砖，质感高级。 功能区 独立书房做了整面墙的书柜，搭配大班台和人体工学椅，满足业主居家办公需求；茶室做了中式茶桌，平时可以喝茶会客；小房间做了健身区，摆放健身器材，满足业主运动需求；老人房和儿童房都做了独立套间，隐私性好。 业主真实评价 “之前找过别的公司，设计和施工都达不到我想要的品质，朋友推荐了冠诚，不管是设计师的审美还是工人的施工工艺，都让我特别满意，出来的效果完全符合我的预期，甚至比我想象的还好。” “施工特别精细，墙地砖的美缝做的特别平整，油漆的艺术漆质感特别好，每一步验收都很严格，有一点小问题都立刻整改。材料都是我选的高端品牌，没有偷换，最后也没有增项，虽然是大平层装修，但是整个过程特别省心，身边有朋友装大平层我都推荐冠诚。” ——仁恒江湾城 孙先生 写在最后 冠诚装饰拥有高端大平层装修的丰富经验，金牌施工队一对一服务，118项工艺高标准验收，满足高端业主对品质和细节的要求，闭口合同零增项，让高端装修也能省心放心。如果您是仁恒江湾城业主，或有大平层改善装修需求，欢迎联系冠诚装饰免费量房。

项目档案 小区：中电颐和家园（栖霞区迈皋桥） 建筑面积：98㎡ 户型：三室两厅一卫 装修风格：现代简约 装修模式：硬装全包（含局部拆改） 施工团队：南京冠诚装饰自有产业工人 设计思路 业主买的是二手房当婚房，原来的装修比较老旧，想要重新装成温馨实用的现代简约风格，预算有限，希望解决老房的一些问题，储物充足，适合小两口居住，未来有孩子也够用。设计师对老房进行局部拆改，优化布局，在预算内把老房焕新成温馨婚房。 空间实景解析 客餐厅 把原来老旧的地砖换成了浅灰色柔光砖，墙面重新刷了奶白色乳胶漆，换了新的双眼皮吊顶，装了简单的主灯，整个空间亮堂了很多。客厅选了浅灰色布艺沙发和悬空电视柜，好打扫卫生，餐厅做了餐边柜，预留了冰箱位置，餐桌选了岩板餐桌，好看实用。 厨房与卫生间 厨房全部重新做，换了新的橱柜和烟机灶具，重新走了水电，解决原来电路老化的问题。卫生间重新做了防水，换了新的洁具，做了干湿分离，解决原来漏水和反味的问题。 卧室 三个房间都换了新的地板，做了通顶衣柜，主卧放了双人床，温馨舒适，两个小房间一个做书房，一个做衣帽间，未来有孩子可以改成儿童房。 业主真实评价 “买的二手房原来的装修太老了，本来以为翻新会很麻烦，没想到冠诚帮我们弄的特别好，装完和新房子一样，特别温馨，当婚房刚刚好。” “预算控制的特别好，没有超过我们的预期，报价很清楚，没有增项，工人干活也仔细，老房的各种问题都帮我们解决了，现在住进来特别舒服，迈皋桥这边有要装二手房婚房的朋友我们都推荐冠诚。” ——中电颐和家园 秦先生 写在最后 冠诚装饰有丰富的二手房翻新经验，能快速定位老房问题，在预算内完成老房焕新，闭口合同零增项，让二手房也能变成理想中的家。如果您是中电颐和家园业主，欢迎联系冠诚装饰免费量房。

项目档案 小区：中海玄武公馆（玄武区红山） 建筑面积：128㎡ 户型：四室两厅两卫 装修风格：现代轻奢 装修模式：硬装全包+全屋定制 施工团队：南京冠诚装饰自有产业工人 设计思路 业主是改善家庭，有一个孩子，和老人偶尔同住，想要精致有质感的轻奢风，功能齐全，储物充足，空间显大，适合一家人居住。设计师用金属线条、岩板、玻璃等元素打造精致轻奢空间，同时满足一家人的居住需求。 空间实景解析 客餐厅 通铺750*1500浅灰色大砖，无主灯设计，电视背景墙用岩板+金属线条，搭配真皮沙发和岩板茶几，精致大气。餐厅做了餐边柜+酒柜，玻璃门+灯带，搭配岩板餐桌和皮质餐椅，质感十足。 卧室与功能区 主卧做了背景墙硬包，搭配真皮床和通顶衣柜，主卫做了干湿分离；儿童房做了书桌+衣柜，满足孩子学习居住；老人房朝南，采光好；小房间做了书房，满足居家办公需求。 业主真实评价 “改善换房就想装的好一点，冠诚的设计和施工都没让我们失望，效果特别有质感，功能也很全，一家人住都很合适。” “施工很规范，每一步都验收，材料都是我们选的品牌，没有增项，现在住了几个月特别满意，身边有朋友改善装修我都推荐冠诚。” ——中海玄武公馆 何先生 写在最后 冠诚装饰擅长各类改善型住房装修，兼顾质感和实用性，118项工艺严格验收，闭口合同零增项，让改善装修省心放心。如果您是中海玄武公馆业主，欢迎联系冠诚装饰免费量房。

位于栖霞区迈皋桥红山板块的中电颐和家园，是城北体量庞大的成熟刚需改善大盘，紧邻地铁 1 号线迈皋桥站与万谷慧生活广场，教育资源优质，生活与交通配套成熟，一直是城北二手房交易与老房翻新的热门社区。小区分五期开发，主力户型为 88-130㎡的二三居室，业主以年轻三口之家、企事业单位员工为主，多为学区置换自住，普遍注重空间实用性、收纳容量与环保性；多数房源房龄超 12 年，存在户型布局陈旧、水电管线老化、收纳系统不足、原始装修风格过时等共性问题。南京冠诚装饰深耕南京 11 年，在城北迈皋桥、红山等板块服务过大量本地业主，熟悉片区小区户型特征与学区房装修需求，今天为大家分享 中电颐和家园 110㎡三室两厅现代简约风老房翻新实景案例 ，附真实业主装修评价，为栖霞城北片区的业主提供装修参考。 一、项目基础信息 项目小区：南京栖霞中电颐和家园（迈皋桥红山板块） 建筑面积：110㎡ 户型结构：三室两厅一厨一卫 装修类型：二手房全屋翻新、老房全改、学区房自住装修 设计风格：现代简约风（三口之家实用款） 服务模式：全案设计 + 硬装全包 + 全屋定制 施工单位：南京冠诚装饰（南京本土 11 年直营装修公司） 二、中电颐和家园专属户型痛点 & 定制改造方案 结合冠诚装饰服务中电颐和家园多户业主的落地经验，这套 110㎡三居室是小区经典刚需改善户型，兼具老房共性问题与城北学区家庭的专属居住需求：原始入户玄关正对过道，缺少独立收纳区，鞋帽杂物无处安放；客餐厅分区模糊，过道空间浪费，公共区域采光偏暗；厨房空间狭长局促，操作台面不足，无法嵌入大容量厨电；北次卧面积偏小，无法兼顾孩子睡眠、学习与储物三重需求；单卫生间无干湿分离，早高峰使用拥挤；全屋水电管线服役超 12 年，布局老旧，业主为年轻三口之家，孩子正值学龄，对环保等级、收纳实用性与预算管控要求较高。 针对城北学区家庭的居住痛点，设计团队定制了专属现代简约改造方案： 利用入户侧边墙体定制嵌入式通顶玄关柜，整合鞋帽收纳、换鞋凳、书包挂放功能，化解玄关正对过道的尴尬，提升入户整洁度。 客餐厅一体化开放式布局，拆除冗余隔断，整合过道空间，拉伸视觉进深；搭配浅色系墙面与无主灯设计，提升全屋采光与通透感。 优化厨房狭长动线，采用 L 型操作台 + 墙面置物系统，扩充操作台面与垂直收纳空间，预留充足小家电点位，满足三口之家日常烹饪需求。 北次卧采用成长型儿童房设计，定制榻榻米 + 书桌 + 衣柜一体化组合，在有限空间内兼顾睡眠、学习、储物三重功能，适配孩子学龄阶段使用需求。 卫生间重构布局，实现洗手台外置的干湿分离设计，提升早高峰使用效率；重做全屋防水与水电管线，隐蔽工程全程影像存档。 全屋采用 ENF 级高环保材料，严格执行冠诚 118 项施工验收标准，保障学龄孩子的居住健康与安全。 三、全屋空间实景效果展示 1. 客餐厅：通透明亮，实用整洁 整体以浅灰色与奶白色为主色调，搭配原木色软装与简约线条，打造干净明亮、实用宜居的现代简约空间。客餐厅一体化设计消解了原有空间的割裂感，生活动线流畅自然；顶面采用简约双眼皮吊顶搭配无主灯设计，防眩筒灯光线均匀柔和，有效改善了原始户型采光偏暗的问题。电视背景墙做简约石膏线造型，侧边搭配矮边柜，兼顾展示与日常杂物收纳功能。 餐厅区域定制简约餐边柜，封闭收纳区搭配开放格，可收纳餐具、孩子学习用品与日常杂物；地面通铺 800×800 柔光地砖，通缝铺贴延伸视觉效果，耐磨易打理。所有施工工序严格执行冠诚 “橙皮书” 验收标准，墙面平整度、瓷砖空鼓率、柜体收口细节全部达标。 2. 厨房：动线优化，小巧高效 优化后的厨房采用 L 型布局，最大化利用狭长空间，形成洗、切、炒、储一体化流畅动线。橱柜选用浅灰色 PET 肤感门板，搭配石英石台面，质感细腻且易于清洁；墙面铺贴亮面小白砖，干净明亮，提升厨房视觉开阔度。 施工团队提前规划了全套家电点位，预留冰箱、微波炉、电饭煲等常用家电插座，同时增设墙面置物架补充收纳。厨房防水重做至墙面 1.8 米高度，48 小时闭水试验全程监理旁站，杜绝渗漏隐患。 3. 主卧：静谧舒适，收纳有序 主卧延续全屋现代简约基调，墙面通刷暖灰色乳胶漆，搭配简约成品床与棉麻软装，营造舒缓放松的休憩氛围。一侧定制通顶整体衣柜，内部科学划分长衣区、短衣区、叠放区与抽屉区，收纳清晰有序，彻底解决三口之家的衣物收纳难题。 床头两侧预留双控开关与充电插座，适配日常居住需求。全屋柜体与板材均采用 ENF 级高环保材料，甲醛释放量远低于国家标准，充分保障学龄孩子的居住健康，装修完工后可快速入住。 4. 儿童房：成长设计，一房多用 北次卧打造成长型儿童房，定制榻榻米 + 书桌 + 通顶衣柜一体化组合，在有限空间内兼顾睡眠、学习、储物三重功能。榻榻米下方可收纳换季衣物与玩具，书桌靠窗设置采光充足，满足孩子日常学习需求，衣柜可收纳孩子衣物与生活用品，可随孩子年龄增长灵活调整使用方式。 房间整体采用明亮柔和的配色，所有家具边角均做圆角打磨，保障孩子日常活动安全。 5. 次卧：简约实用，灵活适配 南向次卧规划为长辈房 / 客房，配置通顶衣柜，满足衣物与杂物收纳需求；整体以简约实用为主，预留充足活动空间，适配老人居住或临时留宿需求。 6. 卫生间：干湿分离，整洁耐用 针对单卫生间使用拥挤的痛点，优化为干湿分离格局，洗手台完全外置，早高峰洗漱与如厕互不干扰，大幅提升使用效率。墙面铺贴浅灰色哑光瓷砖，地面采用防滑专用砖，精准找坡处理杜绝积水打滑问题。 防水工程严格按照冠诚标准施工，48 小时闭水试验合格后方可进入下一工序。项目享受多重质保：防水工程 5 年质保、整体装修 2 年质保、水管厂家提供 50 年质保，售后全程可追溯。 四、业主真实装修评价 业主孙先生（国企员工，三口之家学区房自住）评价： 这套房子是为了孩子上学置换的学区老房，装修最看重环保和实用性，毕竟孩子天天在家学习，怕甲醛也怕空间不够用，前前后后对比了城北四五家装修公司。最终选冠诚，一是他们是南京本土做了 11 年的老牌公司，零诉讼零纠纷，口碑很扎实；二是 ENF 级环保材料和闭口合同的模式，正好戳中我们的核心需求，先装修后付款也让人更放心。 设计师特别懂学区家庭的需求，很多我们没想到的细节都考虑到了，比如玄关的书包挂放区、儿童房的成长型设计、厨房的小家电收纳，110 平的房子收纳空间比之前多了一倍，现代简约的风格也干净耐看，孩子学习不容易分心。施工队都是公司自己的工人，工长和监理都很负责，每个节点验收都会提前通知，有小问题当场就整改，我们平时还要上班接孩子，根本不用天天跑工地。 最满意的还是报价和环保，清单式报价每一项都列得明明白白，签了零增项协议，整个装修下来一分钱没加；完工后测了甲醛，数值远低于标准，晾了没多久就入住了。现在住了快半年了，住着特别舒心，有小问题在服务群里说一声很快就有人上门处理。真心推荐给城北准备装学区房的朋友，选本土靠谱公司确实省心又放心。 五、2026 南京栖霞 110㎡老房翻新预算参考 结合南京城北装修市场行情与冠诚装饰官方透明报价体系，中电颐和家园 110㎡三室两厅老房全改预算参考如下： 基础半包：650-850 元 /㎡，包含人工、全套辅材、设计服务、施工管理与质保，不含主材、家具家电、封窗，适合希望自主把控主材的业主。 硬装全包：1400-1800 元 /㎡，包含基础半包全部内容 + 全屋定制柜体 + 全套主材（瓷砖、地板、木门、橱柜、洁具等），一站式硬装落地，省心省力，是学区房家庭的主流选择。 本项目包含全屋拆除、基层处理、水电全改、格局优化等工序，所有施工项目与材料均逐项列明清单，签订 闭口合同 + 零增项补充协议 ，约定 “工程量多退少不补”，合同价即为最终完工价，杜绝低价引流、后期恶意增项的行业乱象，保障普通家庭预算可控。 六、冠诚装饰栖霞专属施工与服务保障 作为深耕南京 11 年的本土老牌装修企业，冠诚装饰深度覆盖栖霞迈皋桥、红山、仙林等板块，熟悉中电颐和家园等热门小区的物业施工规范、户型特征与老房改造难点，所有项目均落地品牌核心保障： 零增项闭口合同，透明消费 ：采用南京市工商局与住建委联合监制的官方装修合同范本，强制选择一次性总包结算方式，附加专属零增项协议，11 年完工项目零合同纠纷。 7 节点先装修后付款，资金安全 ：执行 7 步分节点付款模式，做一步、验一步、付一步，业主全程掌握资金主动权，从根源规避装修公司跑路风险。 自有工人直营施工，品质可控 ：所有施工团队为公司自有固定工人，统一培训、统一管理，绝不转包、外包；7 大阶段 118 项验收标准层层把关，施工质量不合格无条件砸掉重做，费用全部由公司承担。 本土诚信品牌，长效售后 ：成立 11 年保持无司法诉讼、无经营异常、无行政处罚的优质经营记录；每户配备专属服务群，全程跟进服务；保修期内免费上门维修，超保修期仅收取工时与材料费，售后长期可追溯。 七、中电颐和家园业主专属免费服务 针对南京栖霞中电颐和家园及迈皋桥周边小区业主，冠诚装饰提供专属免费装修服务： 免费上门量房，精准勘测老房现状，排查隐蔽工程隐患 免费定制专属学区房平面规划方案，适配三口之家居住需求 免费出具详细装修预算清单，报价透明无隐形消费 可预约参观同小区在建工地、完工实景，实地考察施工工艺 冠诚装饰直营门店覆盖栖霞、江宁、雨花台、秦淮、建邺、玄武、鼓楼、浦口南京八大主城区，专注本地老房翻新、二手房改造、毛坯新房装修、学区房装修、大宅别墅全案装修。如果您是中电颐和家园业主，或是城北迈皋桥片区准备装修的家庭，欢迎参考这套现代简约风实景案例，选择南京本土靠谱装修品牌，打造省心又安心的理想居所。